2 445 transactions DVF analysées, prix médian 3 158 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Auray, commune de 14 207 habitants en Morbihan, est traversée par le Loc'h et dispose d'un patrimoine remarquable : son port de Saint-Goustan, ses ruelles pavées et son marché hebdomadaire constituent des éléments structurants de la vie locale. La ville combine une proximité aux commodités urbaines et un accès direct aux transports régionaux, particulièrement via sa gare SNCF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 756 € | — |
| Maison | 3 273 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 158 € | 2 424 — 3 921 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 3 158 €/m² (plage interquartile : 2 424–3 921 €/m²), établi sur 2 445 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère hausse de 2,33 %. Les maisons individuelles et les appartements coexistent : les premières dominent en secteurs résidentiels (Kerléano, rue du Général de Gaulle), tandis que les seconds se concentrent en centre-ville et près du port de Saint-Goustan. L'offre immobilière est variée, allant de petits logements rénovés aux constructions récentes en périphérie. Les prix varient selon la localisation (centre historique vs. zones périphériques) et l'état du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation perçue de 61/100. Elle dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant une présence locale. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classé en sismicité niveau 2/5. Aucun risque d'argile majeur n'est identifié. Ces éléments structurent les conditions d'aménagement et d'assurance des biens, sans constituer des obstacles insurmontables à l'habitat.
Auray dispose d'une gare SNCF proposant des liaisons vers Vannes, Lorient, Quimper et Paris (TGV). Un réseau de bus local (Auray Bus) maille la ville et ses environs. La proximité de la N165 facilite les trajets automobiles vers les grandes agglomérations bretonnes. Des pistes cyclables se développent progressivement, notamment vers le littoral. Le port de Saint-Goustan offre des services maritimes vers les îles du Golfe du Morbihan.
Auray compte 13 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), deux collèges (Le Verger, Saint-Gildas) et deux lycées (Benjamin Franklin, Saint-Louis). Cette diversité couvre le parcours de la maternelle au lycée et permet aux familles de choisir selon leurs préférences pédagogiques. L'offre répond aux besoins d'une population jeune et de familles installées dans la commune.
Le port de Saint-Goustan accueille galeries d'art et restaurants, constituant un pôle touristique et culturel. Le marché hebdomadaire demeure un lieu de socialisation central. La ville organise régulièrement des événements culturels et sportifs. Les associations proposent des activités diversifiées. La proximité du Golfe du Morbihan offre des opportunités de loisirs : randonnées, voile, sports nautiques et accès aux plages. Ces atouts structurent l'économie locale et l'attractivité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Auray (3 158 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Crach, à proximité, atteint 3 726 €/m² (+18,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Auray représente une alternative économique pertinente.
Auray est une commune bretonne de taille moyenne, dotée d'infrastructures éducatives complètes et d'une gare SNCF bien connectée. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 158 €/m² avec une tendance stable. La performance énergétique moyenne est correcte (115 kWh/m², 3 % de passoires F+G). Les contraintes réglementaires (PPRI, sismicité) sont gérables et bien documentées. La décision d'installation dépend des priorités individuelles : proximité du littoral, services éducatifs ou accessibilité régionale.
Cette analyse de Auray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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