Marché immobilier à Saint-Philibert (56470) — Prix, DPE, risques 2025

Saint-Philibert enregistre un prix médian de 4 069 €/m² (intervalle interquartile : 3 146–5 106 €/m²) sur la base de 361 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,61 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. La commune accueille principalement des résidences principales, avec un taux de propriétaires de 77,8 %. L'activité transactionnelle reste soutenue par l'attrait résidentiel du secteur littoral.

Saint-Philibert enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 2 sur 5 (modéré). Le caractère du sol vis-à-vis de l'argile reste inconnu, nécessitant une étude géotechnique avant tout projet de construction. La population locale compte 1 575 habitants ; le revenu médian est de 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.

Saint-Philibert est desservie par la route départementale D781, qui assure les liaisons vers Auray et Vannes. Les transports en commun sont limités ; l'automobile reste le moyen de déplacement principal. L'accès à la côte et aux ports de plaisance est rapide. Les communes voisines, notamment La Trinité-sur-Mer, offrent des connexions complémentaires pour les trajets régionaux.

Saint-Philibert dispose d'une école primaire publique pour les jeunes enfants. Les familles en quête d'enseignement secondaire se tournent vers les communes voisines : La Trinité-sur-Mer ou Auray proposent collèges et lycées accessibles en voiture. L'offre scolaire locale reste limitée du fait de la taille de la commune.

La commune propose des commerces de proximité et anime sa vie locale par des activités saisonnières. Les loisirs nautiques et les sentiers côtiers constituent les principaux atouts récréatifs. Le secteur bénéficie du tourisme estival, qui structure l'activité économique et les services aux résidents. L'offre de services reste modérée en raison de la taille de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Philibert (4 069 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Trinité-sur-Mer, affiche 6 368 €/m² (+56,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Bono reste à 3 628 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Philibert affiche un prix médian stable à 4 069 €/m² et une majorité de propriétaires occupants. Le marché enregistre une légère baisse annuelle. L'attrait résidentiel persiste, tempéré par les aléas climatiques et sismiques.

Cette analyse de Saint-Philibert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.