Marché immobilier à Plougoumelen (56400) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plougoumelen s'établit à 2 833 €/m² en prix médian (intervalle interquartile : 2 164–3 623 €/m²), sur la base de 282 ventes analysées. Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre dominante. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 123 kWh/m², classée en C/D, ce qui correspond à une efficacité énergétique correcte. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) demeure modéré à 8,5 %. Les biens se concentrent autour du bourg, de Kervihan et de Kerguéris. La commune est accessible via la N165 et reste à proximité de Vannes.

Le score de sécurité de Plougoumelen s'établit à 61/100. La densité modérée de population et la vie communautaire locale contribuent à un environnement stable. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 2/5. Le risque lié à l'argile est classé comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance habitation et les fondations.

Plougoumelen bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via la N165, permettant des liaisons directes vers Vannes et les communes avoisinantes. Des lignes de bus assurent les déplacements locaux quotidiens. Les chemins et pistes offrent la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo. Pour les trajets longue distance, la gare de Vannes demeure le principal point d'accès ferroviaire, situé à une vingtaine de kilomètres.

Plougoumelen dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire de proximité. Les enfants accédent aux collèges et lycées des communes environnantes via les transports scolaires. L'accès à Vannes, distante d'une quinzaine de kilomètres, offre une gamme plus large d'établissements secondaires et de formations professionnelles.

La commune propose des associations sportives et culturelles diversifiées. Le patrimoine naturel constitue l'atout principal : sentiers côtiers, espaces verts et accès au Golfe du Morbihan permettent randonnée, cyclisme et activités nautiques. Les commerces de proximité et marchés animent le bourg. Le revenu médian local s'établit à 23 323 € par an, avec 82,5 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 13,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plougoumelen (2 833 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arradon, à proximité, atteint 4 863 €/m² (+71,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plougoumelen représente une alternative économique pertinente.

Plougoumelen convient à un acquéreur recherchant une localisation rurale avec accès routier satisfaisant, prix immobilier stable et environnement naturel préservé. Les risques (PPRI, sismicité) méritent vérification avant acquisition. Le marché affiche une tendance positive depuis 12 mois.

Cette analyse de Plougoumelen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.