Marché immobilier à Plumergat (56400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Plumergat s'établit à 2 436 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 872–3 040 €/m²), selon 459 ventes analysées sur 12 mois. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec jardin, reflétant l'offre résidentielle d'une commune rurale. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) moyen indique une consommation de 126 kWh/m², classement C/D, conforme aux normes actuelles. Environ 9 % des biens présentent une classification F ou G (passoires énergétiques). Les différents secteurs — centre-bourg, hameaux comme Kergonan ou Kerlois — proposent des typologies variées, de la maison bretonne traditionnelle à la construction contemporaine. L'offre reste majoritairement composée de résidences principales, témoignant d'une attractivité résidentielle stable. Le parc immobilier se caractérise par l'absence de grands immeubles collectifs.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 36/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. L'aléa argile est inconnu selon les données disponibles. La petite taille de la localité et son caractère rural contribuent à maintenir un cadre d'habitation stable. Les services de gendarmerie assurent la couverture administrative et sécuritaire du territoire.

Plumergat bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La commune est proche de la N165, axe majeur du Morbihan reliant Vannes et Lorient. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les communes avoisinantes. L'absence de gare ferroviaire directe rend la voiture indispensable pour la majorité des trajets quotidiens et régionaux. Les services de transport scolaire permettent l'accès aux collèges et lycées des agglomérations proches, notamment Auray et Vannes.

Plumergat dispose de trois établissements scolaires, correspondant aux niveaux maternelle et primaire. Cette offre permet une scolarisation locale pour les jeunes enfants de la commune. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, particulièrement à Auray et Vannes, avec des services de transport scolaire adaptés. Cette organisation assure un parcours éducatif continu pour les enfants résidant dans la commune.

La vie communale s'articule autour de plusieurs associations sportives et culturelles proposant des activités variées. La commune dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels, d'un marché local et de services de santé accessibles. Les espaces verts et les sentiers de randonnée du bocage breton offrent des opportunités de loisirs en plein air. Des événements communaux réguliers structurent la vie sociale. Le revenu médian s'établit à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Environ 79,3 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plumergat (2 436 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Anne-d'Auray, affiche 3 219 €/m² (+32,1 % de plus) ; à l'inverse, Brandivy reste à 2 062 €/m² (-15,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plumergat est une commune rurale offrant une résidence stable à un coût d'accès maîtrisé (2 436 €/m²). Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité scolaire et d'une vie sans urgence urbaine, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et l'éloignement des grands centres économiques.

Cette analyse de Plumergat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.