Marché immobilier à Meucon (56890) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Meucon affiche un prix médian de 2 386 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 870–3 038 €/m²). Sur la période analysée, 262 transactions ont été enregistrées, avec une tendance de −0,36 % sur 12 mois, reflétant une stabilité du marché. Les biens sont composés principalement de résidences principales. Le DPE moyen affiche une consommation de 111 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Seulement 3,8 % des diagnostics révèlent une passoire énergétique (classe F ou G), indication d'une majorité de logements bien classés. Une analyse des caractéristiques spécifiques des biens est recommandée pour affiner une estimation.

Meucon enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune ne figure pas en zone de risque de débordement (PPRI absent) et présente un risque sismique de niveau 2/5. Le contexte géotechnique indique une argile classée « Inconnu ». Ces éléments constituent le profil de risque de la commune. Une étude géotechnique peut être préconisée avant tout projet de construction ou d'aménagement significatif. Ces critères doivent être vérifiés auprès des autorités locales pour adapter votre projet.

Meucon bénéficie d'une bonne desserte routière, facilitant l'accès à Vannes et aux grands axes de la région. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et régionaux. Cette accessibilité en fait un point d'ancrage pour les actifs travaillant dans les villes environnantes, notamment Vannes. Les trajets et horaires des transports en commun méritent une vérification directe auprès des transporteurs régionaux.

Meucon dispose de 2 établissements scolaires, assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants. Pour des niveaux d'enseignement supérieurs (collège, lycée), la proximité de Vannes permet d'accéder à un panel plus large d'établissements. Cette configuration est typique des communes rurales bretonnes. Une visite des établissements et des conditions d'accès (périmètres, transport scolaire) est recommandée pour évaluer l'adéquation avec vos besoins familiaux.

Meucon dispose de commerces de proximité et de services essentiels permettant une vie quotidienne autonome. La commune bénéficie d'un environnement naturel propice aux activités de plein air, caractéristique du Morbihan. Une vie associative locale anime la commune. Le revenu médian s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 % et une part de propriétaires de 72,9 %. Ces données témoignent d'une démographie modérée et d'une stabilité résidentielle, reflet d'une population enracinée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meucon (2 386 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plescop, à proximité, atteint 3 290 €/m² (+37,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meucon représente une alternative économique pertinente.

Meucon est une petite commune du Morbihan affichant un marché immobilier stable à 2 386 €/m² médian. Son DPE moyen correct (111 kWh/m²) et la faiblesse des passoires énergétiques (3,8 %) constituent des points positifs. L'accessibilité routière vers Vannes et l'offre éducative locale en font un lieu viable pour les acquisitions résidentielles, sous réserve de vérifier la proximité d'emploi et les conditions géotechniques locales.

Cette analyse de Meucon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.