255 transactions DVF analysées, prix médian 2 261 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Treffléan est une commune du Morbihan, en Bretagne, peuplée de 2 572 habitants. Située à proximité de Vannes, elle se caractérise par un habitat majoritairement individuel et une économie rurale. Le marché immobilier connaît une légère baisse d'activité (-4,17 % sur 12 mois), avec 255 ventes analysées. La commune attire des ménages recherchant un cadre rural à accessibilité routière acceptable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 913 € | — |
| Maison | 2 248 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 261 € | 1 774 — 2 792 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Treffléan s'établit à 2 261 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 774–2 792 €/m²) selon les données de ventes DVF analysées. Les maisons individuelles en pierre typiques coexistent avec des constructions plus récentes. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m², très conforme aux normes actuelles (classe C/D). Seulement 5,7 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un bon état général du bâti. Les quartiers du Bourg concentrent les services, tandis que les zones comme Kergonan et Kerloïc offrent un environnement plus retiré. Terrains constructibles disponibles dans les secteurs périphériques.
Treffléan enregistre un score de sécurité de 63/100, soit un niveau moyen. Le score de localisation est de 34/100, reflétant l'isolement relatif de la commune rurale. Aucun risque inondation (PPRI absent) n'est enregistré. Le risque sismique reste faible (niveau 2/5). La commune ne dispose pas de données détaillées sur les cambriolages, mais la configuration rurale et la faible densité caractérisent généralement les dynamiques de délinquance dans ces secteurs. Une présence gendarmerie assure un suivi local régulier.
Treffléan bénéficie d'un accès routier correct via la N166 et la D775, permettant des trajets vers Vannes en moins de 20 minutes. La gare de Vannes, distante de 15 km, offre des liaisons TGV vers Paris et les principales villes bretonnes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Un réseau de bus local relie les communes voisines, bien que l'automobile demeure le mode de transport prédominant. Quelques pistes cyclables sont en développement sur le territoire.
Treffléan compte 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire et maternel. Ces écoles de taille humaine permettent un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les familles optent pour des établissements des communes proches, accessibles via les transports scolaires organisés par la collectivité. Les infrastructures éducatives correspondent aux besoins d'une commune rurale de cette taille.
Treffléan dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. La vie associative anime régulièrement la commune par des événements et fêtes de village. Les sentiers de randonnée et les espaces verts constituent des atouts pour les loisirs de plein air. La commune se situe à distance raisonnable du Golfe du Morbihan, offrant accès aux activités nautiques et aux sites touristiques bretons. L'offre de loisirs est typique d'une commune rurale morbihannaise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Treffléan (2 261 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Theix-Noyalo, à proximité, atteint 3 054 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Treffléan représente une alternative économique pertinente.
Treffléan convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural à proximité relative de Vannes, avec un prix médian de 2 261 €/m² et une bonne efficacité énergétique moyenne. La sécurité est acceptable (63/100) mais la localisation reste isolée. Le marché connaît une baisse d'activité. L'achat dépend avant tout de priorités personnelles : cadre rural, accessibilité routière, proximité scolaire.
Cette analyse de Treffléan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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