1 376 transactions DVF analysées, prix médian 2 772 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Avé, commune du Morbihan en Bretagne, compte 12 470 habitants. Le prix médian s'établit à 2 772 €/m² (fourchette 2 202–3 362 €). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 111 kWh/m², avec 2,9 % de passoires F+G. Découvrez les caractéristiques du marché immobilier et les services de cette commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 238 € | — |
| Maison | 2 827 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 772 € | 2 202 — 3 362 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Avé s'élève à 2 772 €, avec une fourchette interquartile de 2 202 à 3 362 €. Sur 1 376 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,38 %. La commune propose des maisons individuelles et des appartements à différents niveaux de prix. La consommation énergétique moyenne des 1 909 diagnostics relevés est de 111 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte. Seuls 2,9 % des diagnostics sont des passoires F+G, indiquant une majorité de logements d'âge ou de qualité de construction satisfaisants.
Saint-Avé affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant des niveaux modérés de délictualité et de cadre de vie. La commune n'est pas exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent), et le risque sismique est limité (niveau 2/5). Le taux de pauvreté atteint 7,67 %, et le revenu médian du ménage est de 24 690 €. Ces données situent Saint-Avé dans une trajectoire socio-économique stable et accessible à la classe moyenne.
Saint-Avé bénéficie d'une proximité routière avec la ville de Vannes, facilitant les déplacements vers les principaux axes du Morbihan. Des lignes de bus assurent les connexions avec les communes voisines et les centres urbains alentour. L'accessibilité par la route reste l'élément principal pour les trajets quotidiens et les connexions régionales. Le score de localisation de 62/100 indique une accessibilité modérée aux services et infrastructures majeures.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, offrant un parcours éducatif cohérent pour les enfants du territoire. Ces structures permettent aux familles de scolariser les enfants en proximité immédiate. La présence d'une offre scolaire locale complète constitue un atout pour les ménages avec enfants en âge de scolarité obligatoire.
Saint-Avé dispose de commerces de proximité et de services répondant aux besoins quotidiens. Des espaces verts et des équipements de loisirs sont implantés sur le territoire communal, permettant des activités de détente et de sport. Une vie associative et culturelle anime la commune, renforçant le lien social entre les habitants. Ces infrastructures contribuent à la qualité de la vie quotidienne dans le respect des caractéristiques d'une commune de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Avé (2 772 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vannes, à proximité, atteint 3 952 €/m² (+42,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Avé représente une alternative économique pertinente.
Saint-Avé offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 772 €/m² et une tendance légèrement baissière. La performance énergétique des logements est correcte, le cadre de sécurité modéré, et l'offre scolaire complète. Cette commune correspond aux besoins des ménages cherchant une implantation stable en Bretagne sud.
Cette analyse de Saint-Avé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.