Marché immobilier à Arradon (56610) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Arradon s'inscrit dans une tendance modérée : 805 ventes ont été enregistrées au cours de la période analysée, avec une hausse annuelle de 3,67 %. Le prix médian s'établit à 4 114 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 171 à 4 972 €/m² selon la localisation et le bien. Les maisons individuelles avec jardin forment l'essentiel de l'offre. Les appartements demeurent minoritaires. Le parc immobilier est dominé par la propriété (72,35 % de propriétaires occupants), ce qui en fait un marché résidentiel stable.

Arradon enregistre un score de sécurité de 63/100, reflet d'une localisation urbaine classique (score de localisation : 50/100). La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Golfe du Morbihan. Le contexte géologique présente un aléa argile non déterminé et un risque sismique faible (niveau 2/5). Ces contraintes naturelles sont à prendre en compte lors d'un projet d'acquisition.

Arradon dispose de liaisons par transport en commun vers Vannes et les communes environnantes. L'axe routier N165 facilite les déplacements à l'échelle régionale. La proximité de Vannes, centre urbain principal du département, améliore l'accessibilité. Les déplacements quotidiens vers la capitale bretonne ou les zones d'emploi avoisinantes restent envisageables selon l'implantation précise du bien au sein de la commune.

Arradon propose cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, offrant un parcours éducatif complet pour les enfants résidant sur le territoire. Cette offre représente un facteur de stabilité pour les familles. L'existence d'une structure éducative locale réduit les temps de transport et facilite l'accès à l'instruction sans dépendre d'une intégration scolaire hors commune.

La commune dispose d'une vie locale structurée autour de commerces de proximité et de services essentiels. Les activités nautiques et de loisir sont développées grâce à la présence du Golfe du Morbihan et de ses accès publics. Plusieurs associations contribuent à l'animation culturelle et sportive. Le revenu médian des ménages s'établit à 30 325 €, avec un taux de pauvreté de 5,5 %, indicateurs d'une certaine stabilité socioéconomique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arradon (4 114 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Île-aux-Moines, affiche 6 691 €/m² (+62,6 % de plus) ; à l'inverse, Ploeren reste à 3 404 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arradon est une commune de petite taille avec un marché immobilier établi et une offre résidentielle dominée par la propriété occupante. Les acquéreurs doivent évaluer précisément l'exposition au risque PPRI selon le bien considéré et sa localisation exacte.

Cette analyse de Arradon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.