Marché immobilier à Larré (56230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur les 159 transactions analysées est de 1 744 €/m² (fourchette 25-75 : 1 201–2 197 €). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,56 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Parmi les 86 diagnostics, 11,6 % sont classés passoires énergétiques (F+G). Les biens se concentrent autour du bourg et des hameaux, avec des variations tarifaires selon la proximité des services et l'état du bâti. Consulter le DPE spécifique à chaque bien reste essentiel pour évaluer précisément la performance énergétique.

Le score de sécurité communal est de 61/100. Larré ne figure pas en zone PPRI (Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation) et le niveau de sismicité est classé 2/5, soit un risque faible. Le contexte géologique des sols et les aléas naturels restent limités pour cette zone. La gendarmerie assure la surveillance du secteur. L'environnement rural typique des petites communes contribue à une atmosphère tranquille. Ces éléments structurels forment le cadre général de sécurité du territoire; consulter des sources locales pour des informations détaillées sur la prévention des risques.

Larré est principalement accessible par la route. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la relient aux pôles urbains avoisinants. Les gares SNCF les plus proches permettent de rejoindre les destinations régionales et nationales. Les axes routiers principaux du Morbihan assurent une liaison fluide vers les centres urbains et les zones d'emploi. Les trajets vers les équipements supérieurs (collège, lycée, services spécialisés) s'effectuent par accès routier routinier.

Larré dispose d'une école primaire, qui accueille les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Les activités périscolaires et les associations locales complètent l'offre éducative. L'accès aux services éducatifs supérieurs nécessite un déplacement vers les centres urbains environnants, accessible par les lignes régionales de transport. Le cadre de la commune facilite les trajets vers les écoles et favorise la vie locale.

La vie communale s'organise autour du bourg et des hameaux, avec des associations et événements locaux réguliers. Le village dispose de commerces et services de proximité essentiels. Les espaces verts, les sentiers et les environnements naturels constituent les ressources principales pour les loisirs de plein air. Le tissu social repose sur l'engagement associatif et les initiatives locales. Le marché et les fêtes calendaires rythment la vie collective. La commune offre un cadre de vie caractéristique des zones rurales bretonnes, avec une accessibilité maîtrisée aux services de base et un tissu relationnel communautaire établi.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Larré (1 744 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Questembert, à proximité, atteint 2 612 €/m² (+49,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Larré représente une alternative économique pertinente.

Larré est une commune rurale du Morbihan, peuplée de 1 104 habitants, avec un prix médian de 1 744 €/m² et une consommation énergétique correcte (137 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale ou un terrain constructible en zone campagnarde, mais demande d'anticiper une dépendance à la voiture et des trajets vers les services supérieurs. Consulter les annonces actuelles et les caractéristiques spécifiques de chaque bien avant acquisition.

Cette analyse de Larré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.