Marché immobilier à Questembert (56230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Questembert s'établit à 1 978 €/m² (fourchette interquartile : 1 500–2 568 €/m²), selon 1 168 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, les ventes affichent une tendance à la hausse de 9,33 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, réparties entre le centre-ville historique, le secteur de la gare et les zones résidentielles périphériques. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 138 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 9,4 % des diagnostics, un taux inférieur à la moyenne nationale.

Questembert affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 62/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et relève du niveau sismique 2 sur 5. La présence d'une gendarmerie locale et d'une police municipale contribue à la surveillance du territoire. Les espaces verts, parcs et sentiers de randonnée offrent un cadre propice aux activités de plein air. La commune dispose également de piscine et d'équipements de loisir accessibles aux habitants.

Questembert bénéficie d'une gare SNCF permettant les liaisons vers Vannes, Redon et Nantes. Le réseau routier offre un accès aisé aux axes N166 et N165, qui relient les principales villes bretonnes. Des lignes de bus locales desservent les différents quartiers et communes avoisinantes. Des aménagements pour les mobilités douces — pistes cyclables et chemins piétonniers — complètent l'offre de transports.

Questembert dispose de 13 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire : écoles maternelles et primaires publiques et privées, deux collèges et un lycée général et technologique. Cette offre permet aux familles d'accéder à un parcours complet sans déplacement lointain. La commune accueille également une médiathèque et un cinéma.

Le marché couvert du XVIe siècle, classé au titre des monuments historiques, constitue un centre de vie local. La commune propose une vie associative dense, avec des clubs sportifs et culturels variés. Des événements réguliers, dont la Fête des Vieux Métiers, animent le calendrier annuel. Le tissu commercial de proximité (commerces, restaurants, cafés) structure la vie quotidienne. La forêt de Brocéliande et le Golfe du Morbihan offrent des possibilités de loisirs et d'activités de plein air aux alentours.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Questembert (1 978 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Limerzel, à courte distance, affiche 1 556 €/m² (-21,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Questembert est une commune de taille petite à moyenne, avec un marché immobilier actif affichant une hausse de transactions. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 790 € annuels, avec un taux de pauvreté de 9,5 %. Le taux de propriétaires atteint 70,8 %. Les prix et l'accès aux services constituent des facteurs objectifs à considérer dans un projet d'installation.

Cette analyse de Questembert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.