Marché immobilier à Limerzel (56220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Limerzel affiche un prix médian de 1 500 €/m² (interquartile 1 135–1 972 €/m²). Sur 316 ventes analysées en 12 mois, la tendance est baissière avec un recul de 17,55 %. Les maisons individuelles constituent l'offre principale, souvent pourvues de terrain. La consommation énergétique moyenne s'établit à 156 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Environ 19,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs doivent prévoir des travaux de rénovation thermique sur une part significative du parc.

Limerzel affiche un score de sécurité de 63/100, traduisant un contexte de faible densité criminelle. La commune ne relève pas du régime des Plans de Prévention des Risques d'Inondation. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Les données géotechniques relatives à l'argile restent insuffisamment documentées. Le faible nombre d'habitants favorise un environnement calme, apprécié des résidents en quête de stabilité et de tranquillité.

Limerzel bénéficie d'une accessibilité routière convenable, permettant les liaisons vers les bourgs et villes avoisinants. Les transports en commun y sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement dominant. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement la commune. Les habitants doivent compter sur les routes départementales pour leurs trajets quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux.

Limerzel compte 2 établissements scolaires assurant l'instruction des enfants de la commune. Ces structures de taille réduite garantissent une prise en charge de proximité. Les familles bénéficient d'écoles accessibles sans trajets lointains. Les collèges et lycées de référence se trouvent dans les communes voisines.

La vie locale à Limerzel s'articule autour d'associations, de manifestations saisonnières et d'activités sportives et culturelles. Les commerces de proximité et les petits marchés animent le centre-bourg. Le revenu médian par ménage s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. La part des propriétaires atteint 80,7 %, reflétant une forte stabilité résidentielle et un ancrage territorial marqué.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Limerzel (1 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Questembert, à proximité, atteint 2 612 €/m² (+74,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Limerzel représente une alternative économique pertinente.

Limerzel convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural de faible densité. Le prix médian de 1 500 €/m² et la baisse des ventes (-17,55 % sur 12 mois) méritent une analyse prudente. Un audit énergétique s'impose avant achat.

Cette analyse de Limerzel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.