Marché immobilier à Béganne (56350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées est de 1 498 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 1 106 à 2 088 €/m². Ce niveau reflète un marché rural peu tendu. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse de 9 %. Le marché se compose principalement de maisons en pierre et de pavillons récents, répartis entre le bourg et les hameaux. Sur le plan énergétique, 221 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 159 kWh/m², et 14,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier avant acquisition, notamment pour anticiper les obligations de rénovation à venir.

Le score de sécurité global de Béganne est de 63/100, avec un score de localisation de 35/100. Ces indicateurs reflètent le contexte d'une petite commune rurale, où les données statistiques de délinquance sont structurellement limitées en raison de la faible densité de population. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Le niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles est classé comme inconnu, ce qui nécessite une vérification géotechnique avant tout projet de construction.

La voiture individuelle est le mode de déplacement quasi exclusif à Béganne. La commune est reliée aux axes départementaux permettant de rejoindre Redon, ville la plus proche offrant une gare TER et des services de niveau intermédiaire, ainsi que Vannes pour les équipements de niveau supérieur. L'offre en transports en commun est limitée : quelques arrêts de bus desservent principalement des lignes scolaires ou des services à la demande. Aucune alternative ferrée n'est disponible directement depuis la commune. Ce contexte de dépendance automobile est un critère déterminant à intégrer dans un projet d'installation.

Béganne dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire publique Les Marronniers, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le second degré, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Allaire ou Redon, avec des services de transport scolaire dédiés. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette strate démographique. Les familles souhaitant accéder à une offre scolaire plus diversifiée ou à des établissements privés devront prévoir des déplacements réguliers vers les pôles urbains environnants.

L'offre commerciale à Béganne se limite aux services de première nécessité dans le bourg. Le port de plaisance de Foleux constitue le principal pôle d'animation de la commune, avec un restaurant et des activités nautiques, plus actifs en période estivale. La vie associative propose des activités culturelles et sportives qui structurent le lien social entre les 1 493 habitants. Pour les commerces spécialisés, la grande distribution et les services administratifs, les habitants se tournent vers Redon ou les autres pôles du secteur. Les marchés des communes voisines complètent l'accès aux produits frais locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Béganne (1 498 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nivillac, affiche 2 244 €/m² (+49,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gorgon reste à 1 085 €/m² (-27,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Béganne présente un marché immobilier rural à 1 498 €/m² en tendance baissière (-9 % sur 12 mois). Le taux élevé de propriétaires (83,9 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de services sur place est limitée et 14,5 % des logements sont des passoires énergétiques. La commune convient à des acquéreurs autonomes en mobilité, à la recherche d'une implantation rurale en Morbihan à proximité de la Vilaine et de Redon, sans attente d'une valorisation rapide du marché.

Cette analyse de Béganne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.