792 transactions DVF analysées, prix médian 1 958 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nivillac est une commune du Morbihan de 4 951 habitants, située en Bretagne entre campagne et proximité du littoral. Elle dispose des axes majeurs de circulation (N165) et offre une accessibilité aux gares TGV de Redon et Vannes. La commune compte des établissements scolaires, un marché hebdomadaire et des commerces de proximité. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire avec un accès raisonné aux déplacements régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 457 € | — |
| Maison | 2 096 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 958 € | 1 496 — 2 513 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 958 €, avec une fourchette interquartile de 1 496 à 2 513 € selon les biens et secteurs. Sur la base de 792 ventes analysées par le DVF, la tendance annuelle ressort à +2,63 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 147 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Environ 15,2 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les transactions concernent principalement des maisons individuelles avec terrain, correspondant à l'offre locale. Aucun risque d'inondation PPRI n'est identifié sur la commune.
Le score de sécurité global atteint 62/100, la localisation spatiale des incidents s'établissant à 46/100. Ces indicateurs reflètent une exposition modérée aux risques, comparable à de nombreuses communes bretonnes. La gendarmerie assure le suivi des infractions. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, standard pour la région. Aucune contrainte liée à l'argile n'est documentée (statut « Inconnu »). L'environnement bâti ne présente pas de risques naturels majeurs documentés.
La N165 (axe Nantes-Brest) passe à proximité, facilitant les liaisons vers Nantes, Rennes et la côte morbihannaise. Des lignes de bus régionales desservent la commune. Nivillac ne dispose pas de gare ; les gares TGV les plus proches sont Redon (à environ 30 km) et Vannes (à environ 40 km), accessibles en voiture. Cette accessibilité convient aux actifs effectuant des trajets régionaux ou ponctuels, moins aux trajets domicile-travail quotidiens vers Nantes ou Rennes.
Nivillac compte quatre établissements scolaires (maternelle et primaire, publics et privés), assurant une scolarité de proximité jusqu'au cours élémentaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines (La Roche-Bernard, Muzillac, Vannes) avec organisation de transports scolaires. Cette configuration typique des communes rurales implique un trajet quotidien pour la scolarité du secondaire.
Nivillac dispose d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie). Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale, complétées par des événements saisonniers. Les environs offrent des sentiers de randonnée et l'accès aux rives de la Vilaine. Le revenu médian s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires atteint 77,7 %, signature d'un parc largement détenu en accession.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nivillac (1 958 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Roche-Bernard, affiche 2 627 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Béganne reste à 1 476 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nivillac conviendra à un acquéreur prioritairement en résidence principale, ayant un emploi local ou un projet de télétravail, appréciant le cadre rural et l'accessibilité modérée aux pôles régionaux. Le prix médian de 1 958 €/m² et la tendance légèrement positive du marché reflètent une demande stable, sans surenchère. Les performances énergétiques se situent en norme régionale. Aucun élément ne justifie une logique spéculative.
Cette analyse de Nivillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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