270 transactions DVF analysées, prix médian 1 937 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Reine-de-Bretagne est une commune de Loire-Atlantique en Pays de la Loire, comptant 2 484 habitants. Son marché immobilier enregistre environ 270 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 3,43 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 937 €/m² (écart interquartile : 1 504–2 322 €/m²). Les performances énergétiques des logements sont globalement correctes, avec une consommation moyenne de 153 kWh/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 520 € | — |
| Maison | 1 995 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 937 € | 1 504 — 2 322 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainte-Reine-de-Bretagne atteint 1 937 €/m², selon l'analyse de 270 transactions. L'écart interquartile (1 504–2 322 €/m²) reflète une certaine variabilité du marché. La tendance annuelle est positive, avec une progression de 3,43 % sur les 12 derniers mois. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 153 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 15,3 % du parc diagnostiqué (183 diagnostics). L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles et quelques petits immeubles anciens.
Sainte-Reine-de-Bretagne affiche un score de sécurité de 66/100, plaçant la commune dans une situation moyenne. Le score de localisation est de 47/100, indiquant une exposition modérée aux risques urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Le risque argile est faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention.
Sainte-Reine-de-Bretagne bénéficie d'une bonne accessibilité routière aux axes majeurs de Loire-Atlantique, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines. L'offre de transports en commun reste limitée, comme c'est courant dans les communes rurales. L'accès en voiture personnelle constitue le mode de déplacement privilégié. Cette configuration convient aux résidents motorisés et aux navetteurs tolérant des trajets en automobile. Les distances aux principales gares et services urbains doivent être vérifiées selon le lieu exact de résidence envisagé.
La commune dispose de deux établissements scolaires, offrant une couverture éducative locale de base. Ces structures accueillent les enfants de la commune pour l'enseignement primaire. Pour le secondaire, les familles doivent généralement se tourner vers les communes voisines disposant de collèges et lycées. Cette offre limitée constitue un facteur à évaluer selon les besoins des ménages avec enfants. La présence d'écoles sur place réduit les trajets quotidiens pour les plus jeunes résidents.
Sainte-Reine-de-Bretagne offre un cadre rural typique des Pays de la Loire, avec accès à des espaces naturels et agricoles. Les services essentiels (commerce, mairie, services de proximité) sont disponibles sur la commune. La vie associative et les événements locaux créent un tissu social basique. Le revenu médian s'élève à 24 847 € et le taux de pauvreté à 12,3 %, reflétant une situation économique modeste. Le taux de propriétaires atteint 83,1 %, bien au-dessus de la moyenne nationale. Cette forte présence de propriétaires crée une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Reine-de-Bretagne (1 937 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Chapelle-des-Marais, à proximité, atteint 2 532 €/m² (+30,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Reine-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Reine-de-Bretagne convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec prix modérés et stabilité foncière. Les performances énergétiques sont acceptables (153 kWh/m²). La commune présente néanmoins des risques d'inondation (PPRI) et une offre limitée de services publics et scolaires. L'accessibilité routière est satisfaisante. Le choix d'achat dépendra de la tolérance aux trajets en voiture et de l'importance accordée à la proximité d'équipements urbains.
Cette analyse de Sainte-Reine-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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