620 transactions DVF analysées, prix médian 1 893 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Joachim est une commune de Loire-Atlantique comptant 4 112 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 893 €/m² avec une tendance à la hausse de 9,85 % sur 12 mois. La commune se situe en Pays de la Loire, près des marais de Brière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 222 € | — |
| Maison | 2 047 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 893 € | 1 413 — 2 309 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Joachim enregistre 620 transactions analysées (données DVF). Le prix médian s'établit à 1 893 €/m², avec une fourchette P25-P75 de 1 413 à 2 309 €/m². Les maisons individuelles constituent la majorité des biens proposés. Le DPE affiche une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D. Environ 15,6 % des diagnostics sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le marché demeure équilibré, avec des biens proposant des niveaux de gamme variés selon leur localisation et leur état.
Saint-Joachim affiche un score de sécurité de 66/100 et un indice de localisation de 43/100. La commune est exposée à un risque de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Les sols présentent une argilité moyenne. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier local. Les conditions environnementales requièrent une attention particulière lors d'achat ou de vente.
La commune est desservie par des lignes de bus locales. L'accès aux grands axes routiers facilite les déplacements vers Saint-Nazaire et les zones avoisinantes. La situation géographique permet une connexion raisonnable aux infrastructures régionales, bien que les transports en commun restent limités. Un véhicule personnel demeure généralement nécessaire pour les trajets quotidiens.
Saint-Joachim dispose de cinq établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires. Cette offre répond aux besoins des jeunes enfants de la commune. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles depuis Saint-Joachim. Les familles avec enfants trouveront l'infrastructure éducative de base sur place.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Saint-Joachim offre des espaces verts, des équipements sportifs et des commerces de proximité. Les marais de Brière constituent un atout majeur pour les loisirs et les activités de plein air. Le patrimoine naturel façonne les opportunités récréatives et touristiques de la commune, particulièrement pour les amateurs d'environnement naturel et de faune sauvage.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Joachim (1 893 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-André-des-Eaux, à proximité, atteint 3 278 €/m² (+73,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Joachim représente une alternative économique pertinente.
Saint-Joachim est une commune de taille modérée avec un marché immobilier stable et un prix médian accessible. Le revenu médian local (24 847 €) et le taux de propriétaires (79,1 %) reflètent un profil sociodémographique établi. Les risques naturels (PPRI, argilité, sismicité) et la qualité de sécurité doivent orienter les décisions d'achat. La proximité des marais de Brière et l'offre éducative locale constituent des atouts pour certains acquéreurs.
Cette analyse de Saint-Joachim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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