906 transactions DVF analysées, prix médian 2 959 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André-des-Eaux est une commune de 7 013 habitants en Loire-Atlantique, située sur la presqu'île guérandaise, entre marais salants et bocage. Proche des plages de la Côte d'Amour, elle est accessible par le réseau routier régional et la gare TGV de La Baule-Escoublac. Le marché immobilier y affiche une activité régulière, avec un prix médian de 2 959 €/m² selon les dernières données de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 361 € | — |
| Maison | 2 991 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 959 € | 2 361 — 3 585 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 959 €/m² (fourchette de 2 361 à 3 585 €/m²), basé sur 906 transactions DVF analysées. La tendance annuelle affiche +2,18 %. La presqu'île guérandaise offre une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin, terrains à bâtir, propriétés anciennes restaurées. Les prix varient selon la proximité des axes routiers, de la proximité des services et de l'état du bien. Les quartiers comme Le Bourg et la zone résidentielle de La Chapelle présentent des offres variées. Les acquéreurs doivent examiner chaque bien en fonction de sa localisation précise et de ses prestations réelles.
Le score de sécurité général de la commune est de 64/100. La localisation en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est un élément à considérer selon les parcelles. Les risques sismiques sont évalués niveau 3/5 (aléa modéré). L'argile du sol présente un potentiel faible de mouvements différentiels. Les futurs acquéreurs doivent consulter les documents d'urbanisme locaux et évaluer les assurances adéquates selon leur localisation précise. Une expertise géotechnique ou hydrologique peut être justifiée en fonction du bien visé.
Saint-André-des-Eaux est accessible par la route et propose des liaisons en bus vers les communes environnantes. La gare TGV de La Baule-Escoublac, à quelques minutes en voiture, offre des connexions vers Nantes et Paris. Des pistes cyclables parcourent la commune. La proximité de La Baule, Guérande et Saint-Nazaire facilite les déplacements professionnels. Le maillage routier local permet une intégration rapide aux axes régionaux. L'accessibilité est un atout pour les résidents et les navetteurs.
La commune accueille une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines (La Baule, Guérande) et restent accessibles par transport. Cette proximité élémentaire est un repère pour les familles. Les parents doivent vérifier les zones de scolarisation et les délais de trajet vers les établissements secondaires pour adapter leur choix selon les besoins spécifiques de leur enfant.
Saint-André-des-Eaux propose un marché hebdomadaire et des associations sportives et culturelles. La proximité immédiate du Parc Naturel Régional de Brière et des marais salants offre des cadres de promenade et de loisir. Des événements festifs animent la commune régulièrement. La vie associative contribue au lien social local. La commune se situe entre nature rurale et accès aux services urbains proches (La Baule, Guérande), permettant un équilibre selon les préférences de chacun.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-des-Eaux (2 959 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Baule-Escoublac, affiche 6 026 €/m² (+103,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Joachim reste à 2 112 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-André-des-Eaux offre un cadre résidentiel rural avec prix médian de 2 959 €/m² et une activité immobilière régulière. Une évaluation rigoureuse des risques naturels (PPRI, sismicité) et des déplacements quotidiens reste nécessaire avant toute décision. La proximité des plages et de la nature en font un lieu plausible pour qui recherche cette géographie, sous réserve de diagnostics adaptés.
Cette analyse de Saint-André-des-Eaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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