375 transactions DVF analysées, prix médian 2 043 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Malo-de-Guersac est une commune de 3 203 habitants située en Loire-Atlantique, au cœur du Parc Naturel Régional de Brière. Entre marais et bocages, elle se trouve à proximité de l'estuaire de la Loire et à quelques kilomètres de Saint-Nazaire. La commune offre un cadre rural marqué par la présence de l'eau et des espaces naturels, avec un accès aux axes routiers principaux permettant de rejoindre les pôles d'activités régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 355 € | — |
| Maison | 2 038 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 043 € | 1 582 — 2 480 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Malo-de-Guersac s'établit à 2 043 €/m² (intervalle interquartile : 1 582–2 480 €/m²), sur la base de 375 transactions analysées. Le marché affiche une tendance à la baisse de 4,87 % sur douze mois. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin. La performance énergétique moyenne des logements atteint 164 kWh/m², reflétant une consommation proche de la classe C–D. Le parc diagnostiqué comporte 8,3 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui reste modéré. Les prix et conditions peuvent varier selon l'état du bien, son ancienneté et sa localisation précise.
La commune enregistre un indice de sécurité de 65/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, et la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau et les zones de marais. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Ces facteurs de risque naturels sont caractéristiques des territoires de Brière et doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier ou de travaux de rénovation.
Saint-Malo-de-Guersac dépend principalement du réseau routier. La commune est bien desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre Saint-Nazaire et ses infrastructures (gare TGV, zones d'emploi) en environ 15–20 minutes. Des lignes de bus régionales connectent le village aux communes voisines. Pour les trajets locaux, des chemins de randonnée et pistes cyclables traversent le Parc de Brière, offrant des alternatives non motorisées. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants.
Saint-Malo-de-Guersac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, principalement Saint-Nazaire, accessible via les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et ne pénalise pas l'accès à une scolarité de qualité. Les familles doivent anticiper les trajets domicile-école pour les niveaux supérieurs.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché local. Quelques associations animent la commune et ses habitants. Les loisirs sont orientés vers la nature : randonnées pédestres, balades en barque dans les marais de Brière, observation de la faune et de la flore. La commune dispose d'équipements sportifs modestes. L'accès aux commerces et services plus importants nécessite de se déplacer vers Saint-Nazaire, situé à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Malo-de-Guersac (2 043 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montoir-de-Bretagne, à proximité, atteint 2 522 €/m² (+23,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Malo-de-Guersac représente une alternative économique pertinente.
Saint-Malo-de-Guersac est une petite commune rurale offrant un cadre de vie basé sur la proximité à la nature et les espaces de Brière. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 043 €/m² avec une légère baisse sur 12 mois. L'achat doit tenir compte des risques d'inondation et du dépendance automobile. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par un environnement rural tranquille et proche des marais.
Cette analyse de Saint-Malo-de-Guersac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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