Marché immobilier à Saint-Lyphard (44410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Lyphard enregistre 696 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 15,58 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 461 €/m², avec une dispersion allant de 1 951 à 3 200 €/m² selon les propriétés. La majorité des habitants sont propriétaires (82 %), reflétant une stabilité résidentielle. Les logements offrent une variété de typologies, maisons individuelles et appartements. Le marché reste actif, avec une offre adaptée aux acquéreurs en quête de résidence principale.

Saint-Lyphard affiche un score de sécurité de 65/100, modéré. La localisation des risques reçoit un score de 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'exposition au risque sismique est de niveau 3/5. Le sol présente une aléa argile faible. Ces éléments constituent des facteurs objectifs à considérer lors d'une acquisition immobilière. Une analyse spécifique du bien et une consultation des plans locaux sont recommandées.

Saint-Lyphard bénéficie d'une bonne desserte par axes routiers permettant un accès aux communes voisines et aux pôles urbains régionaux. Le réseau de transports en commun local facilite les déplacements quotidiens. La configuration géographique de la Loire-Atlantique offre des connexions vers Nantes et les villes côtières. Pour les trajets réguliers, une consultation des horaires de bus et une évaluation des temps de trajet selon votre destination professionnelle sont conseillées.

Saint-Lyphard dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, structures de proximité pour les enfants de la commune. Ces écoles offrent un cadre éducatif local accessible. Les familles en quête d'enseignement secondaire devront se tourner vers les collèges et lycées des communes voisines. Un contact direct avec l'inspection académique ou les mairies adjacentes permet de connaître les secteurs scolaires et offres pédagogiques complémentaires.

Saint-Lyphard propose des commerces de proximité, des services essentiels (mairie, équipements de base) et des espaces verts pour loisirs. La commune accueille diverses associations locales et événements communautaires. Des espaces naturels et des chemins de promenade enrichissent les opportunités de loisirs. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 847 € et le taux de pauvreté à 12,3 %, traduisant une composition sociale mixte. La dynamique locale s'articule autour de la vie associative et des services publics de base.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lyphard (2 461 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guérande, affiche 3 633 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Joachim reste à 2 112 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Lyphard est une commune de taille modérée avec un marché immobilier actif affichant un prix médian de 2 461 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte (122 kWh/m², 9,5 % de passoires). Située en zone PPRI et sismique de niveau 3, elle requiert une évaluation des risques spécifiques. Avec 82 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 12,3 %, la commune offre une stabilité résidentielle adaptée aux acquéreurs de résidence principale. Les écoles locales et services de proximité complètent l'offre communale.

Cette analyse de Saint-Lyphard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.