Marché immobilier à Camoël (56130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 252 €, avec une fourchette interquartile de 1 669 à 2 888 € selon les dernières données de transaction. Entre 180 ventes ont été enregistrées, mais la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 30,81 %. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 135 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,5 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure peu dynamique et nécessite une analyse attentive des annonces locales.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Elle n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) n'est pas précisément caractérisé. La localisation dans le territoire présente un indice de 40/100. Ces éléments constituent des données objectives pour évaluer l'environnement de risque de la commune.

Camoël est accessible par le réseau routier local, permettant les liaisons vers les communes voisines et les pôles régionaux. Les transports en commun y sont limités. L'accès aux axes principaux reste raisonnablement facile. Les déplacements vers les centres urbains plus importants nécessitent un véhicule personnel ou un aménagement spécifique des trajets.

La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de proximité. Pour les niveaux secondaires et post-secondaires, les familles doivent envisager une scolarité dans les communes adjacentes. Les structures éducatives locales offrent un service de base mais les offres scolaires complètes s'étendent au-delà du territoire communal.

Camoël propose des commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens. Des associations et initiatives locales animent la vie commune. Les activités culturelles et sportives restent limitées à l'échelle de la commune et s'enrichissent par les offres des territoires avoisinants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Camoël (2 252 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pénestin, à proximité, atteint 3 516 €/m² (+56,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Camoël représente une alternative économique pertinente.

Camoël est une petite commune rurale de 1 183 habitants avec un marché immobilier peu actif (baisse de 30,81 % sur 12 mois) au prix médian de 2 252 €/m². La performance énergétique est acceptable (135 kWh/m², 12,5 % de passoires F+G). Les services et loisirs y sont basiques. L'accès routier est raisonnable mais dépend d'un véhicule personnel.

Cette analyse de Camoël repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.