398 transactions DVF analysées, prix médian 2 041 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noyal-Muzillac est une commune rurale du Morbihan en Bretagne, peuplée de 2 548 habitants. Située entre terre et mer, elle offre une accessibilité routière directe vers les villes voisines et le littoral. Le marché immobilier y présente une tendance baissière depuis 12 mois (-5,83 %). La vie locale s'articule autour des marchés, des événements communaux et des associations, rythmant le quotidien des résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 090 € | — |
| Maison | 2 298 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 041 € | 1 600 — 2 645 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Noyal-Muzillac s'établit à 2 041 €, avec une fourchette P25-P75 entre 1 600 et 2 645 € selon les biens et secteurs (398 ventes DVF analysées). La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,83 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 145 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,3 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques terrains constructibles, structure typique des communes rurales morbihannaises.
Noyal-Muzillac affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 36/100. La commune ne relève pas d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit modéré. Le risque argile est sans classification spécifique. Ces paramètres reflètent un profil de risques naturels contenu. La tranquillité caractéristique des zones rurales du Morbihan demeure un élément structurel du cadre de vie local.
Noyal-Muzillac bénéficie d'une bonne accessibilité routière via des axes départementaux reliant Muzillac, Questembert et Vannes. La proximité de la N165 (axe Nantes-Brest) facilite les déplacements longue distance. La gare TGV de Vannes, accessible en voiture, offre des liaisons vers les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons interurbaines. La voiture reste le principal mode de déplacement au quotidien. Des pistes cyclables et chemins de randonnée permettent des déplacements en modes doux.
Noyal-Muzillac dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Muzillac ou Questembert, via les transports scolaires. Cette offre correspond à la structure éducative typique des communes rurales de petite taille en Bretagne.
La commune propose des infrastructures de base : terrains de sport, salle des fêtes et bibliothèque. Les marchés locaux et événements annuels structurent la vie collective. La proximité du Golfe du Morbihan offre des opportunités de randonnée, VTT et activités nautiques. Les commerces et services essentiels sont présents. Les associations locales organisent un panel d'activités régulières pour différents publics, reflet d'une vie associative active propre aux bourgs ruraux morbihannais.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyal-Muzillac (2 041 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Berric, à proximité, atteint 2 849 €/m² (+39,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Noyal-Muzillac représente une alternative économique pertinente.
Noyal-Muzillac est une commune rurale morbihannaise avec une accessibilité routière satisfaisante, une offre immobilière centrée sur l'habitat individuel et une vie locale structurée. Le prix médian de 2 041 €/m² situe le marché en accès modéré. Une tendance baissière récente (-5,83 % annuel) doit être prise en compte dans toute analyse d'acquisition. Convient aux acheteurs en quête de cadre rural avec services essentiels et faibles risques naturels.
Cette analyse de Noyal-Muzillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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