Marché immobilier à Billiers (56190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Billiers s'établit à 2 575 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 091–3 210 €/m²), d'après 225 transactions analysées par DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,14 %. La consommation énergétique moyenne est de 143 kWh/m², équivalente à une classe C ou D, soit un niveau énergétique correct. Parmi 139 diagnostics étudiés, 18 % des logements sont classés passoires (classe F ou G). Les transactions concernent principalement des résidences principales ou secondaires. Un professionnel immobilier local pourra affiner l'estimation selon les caractéristiques spécifiques du bien (année de construction, rénovation, localisation exacte).

Billiers affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 21/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Elle est classée au niveau 2 sur l'échelle sismique (sur 5), soit un aléa modéré. La gendarmerie de Muzillac assure le suivi des incidents. Le contexte de petite commune côtière contribue à un environnement de faible densité. L'achat immobilier dans une zone PPRI implique une vérification attentive des servitudes et des obligations d'assurance.

Billiers est accessible par la D140, à proximité de la N165 (axe Nantes-Vannes-Lorient), situé à quelques kilomètres du bourg. L'absence de gare ferroviaire sur la commune nécessite un déplacement vers Vannes (environ 30 minutes en voiture) pour l'accès au TGV et aux liaisons régionales. Des lignes de bus régionales desservent Billiers et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables et sentiers pédestres offrent une mobilité douce locale.

Billiers dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines (Muzillac, Pénestin), desservis par des transports scolaires. La commune, avec 1 066 habitants, offre une structure scolaire à taille réduite, adaptée aux petites communes littorales bretonnes.

Le petit port de Billiers et les plages constituent les lieux centraux de la vie communautaire. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; un marché hebdomadaire se tient régulièrement. Des associations locales et animations événementielles favorisent la vie sociale. La commune, intégrée à un contexte littoral et touristique, accueille aussi des résidences secondaires. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires est élevé : 79 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Billiers (2 575 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pénestin, affiche 3 516 €/m² (+36,5 % de plus) ; à l'inverse, Noyal-Muzillac reste à 2 100 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Billiers est une petite commune côtière de 1 066 habitants au prix médian de 2 575 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire ou principale en zone littorale bretonne. L'achat y implique de vérifier le plan PPRI, l'accès aux services de proximité limités, et la dépendance automobile. La performance énergétique moyenne (143 kWh/m²) est correcte.

Cette analyse de Billiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.