Marché immobilier à La Trinité-Surzur (56190) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 204 transactions analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 2 232 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 810 à 2 854 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 3,86 %. Le parc comprend un mélange de maisons en pierre et de constructions plus récentes, organisées autour du centre-bourg et de hameaux comme Lapeyrière ou Kerdavid. La commune ne présente pas de zonage urbain différencié. Sur le plan énergétique, 249 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 98 kWh/m²/an et la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 4 % du parc diagnostiqué.

La commune obtient un score de sécurité global de 64/100 et un score de localisation de 43/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces valeurs reflètent le profil habituel des petites communes rurales du Morbihan, où les incidents restent peu fréquents, sans pour autant permettre d'affirmer une absence totale de faits déclarés. Aucune donnée de délinquance chiffrée par catégorie n'est disponible à l'échelle communale avec suffisamment de précision pour être citée. Le contexte rural, les liens de proximité et la faible densité contribuent à un environnement globalement tranquille, mais les scores de localisation indiquent une accessibilité des services d'urgence à surveiller.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre Vannes, les zones commerciales ou les bassins d'emploi environnants. La D20 constitue l'axe structurant, reliant la commune à la N165 (Vannes-Nantes). Le réseau Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération assure des liaisons en transport en commun, avec des arrêts de bus à proximité du centre-bourg, utilisés notamment pour les trajets scolaires. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares de Vannes ou Theix-Noyalo constituent les points d'accès au réseau TGV et TER. L'absence de voiture reste pénalisante pour les déplacements quotidiens.

La commune dispose d'un seul établissement scolaire recensé : l'école Sainte-Thérèse, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, principalement Surzur, Theix-Noyalo ou Vannes. Des transports scolaires organisés par la région desservent ces trajets. L'offre de proximité est donc limitée au primaire, ce qui implique une dépendance aux réseaux de transport pour les niveaux secondaires. Les familles avec enfants en âge scolaire au-delà du CM2 doivent anticiper ces déplacements quotidiens.

Le bourg concentre les commerces de première nécessité et les services de base. La vie associative anime la commune au fil de l'année. Les sentiers de randonnée du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan offrent des itinéraires accessibles depuis le territoire communal. La presqu'île de Rhuys, accessible en voiture, donne accès aux plages de la côte morbihannaise. Vannes, à une quinzaine de kilomètres, concentre l'offre commerciale, culturelle et les équipements de santé. Pour les achats courants plus spécialisés ou les loisirs diversifiés, un déplacement en voiture reste nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Trinité-Surzur (2 232 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Surzur, à proximité, atteint 3 410 €/m² (+52,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Trinité-Surzur représente une alternative économique pertinente.

La Trinité-Surzur affiche un prix médian de 2 232 €/m² sur 204 transactions, avec une légère baisse de 3,86 % sur un an. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 98 kWh/m²/an et peu de passoires thermiques. La commune est fortement dépendante de la voiture, l'offre scolaire s'arrête au primaire et les services se concentrent à Vannes ou dans les bourgs voisins. Ces éléments sont à peser selon le profil et les contraintes de mobilité de chaque acquéreur.

Cette analyse de La Trinité-Surzur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.