483 transactions DVF analysées, prix médian 2 250 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nolff est une commune du Morbihan peuplée de 3 990 habitants. Elle offre une résidence entre la campagne et la proximité de Vannes. Le marché immobilier s'articule autour de maisons traditionnelles et de constructions récentes, avec une vie associative locale et des espaces verts accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 512 € | — |
| Maison | 2 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 250 € | 1 833 — 2 801 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux dernières transactions s'établit à 2 250 €/m² (intervalle interquartile : 1 833–2 801 €/m²), sur la base de 483 ventes analysées. La tendance annuelle est stable (0 %). L'offre comprend maisons en pierre et constructions modernes. Les quartiers du centre-bourg, de La Croix Neuve et du Boterff concentrent une activité régulière. L'état énergétique global est correct : consommation moyenne de 122 kWh/m², avec seulement 6,5 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 434 diagnostics relevés. La diversité des biens permet de répondre à différents besoins d'occupation.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, indiquant un niveau moyen. Le score de localisation (38/100) reflète l'isolement relatif d'une commune rurale. Saint-Nolff ne figure pas en zone à risque de crue (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'exposition aux argiles est non déterminée. La gendarmerie locale assure les missions de prévention et d'intervention. L'environnement demeure celui d'une commune rurale de faible densité, ce qui caractérise le cadre de résidence.
Saint-Nolff est traversée par des axes secondaires. Vannes, préfecture du Morbihan, est accessible en quelques minutes par la route. La voie express N165 offre une connexion directe pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers les communes voisines et la gare de Vannes, permettant l'accès au réseau ferroviaire. Le vélo reste une option locale sur les routes de campagne environnantes.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent la scolarisation des jeunes enfants sur place. Les collèges et lycées relèvent des villes environnantes, notamment Vannes, accessibles par transports scolaires organisés. Cette infrastructure élémentaire répond aux besoins des familles avec enfants en bas âge, sans offrir de continuum jusqu'au secondaire.
La commune est animée par des associations sportives et culturelles variant selon les saisons. Un marché hebdomadaire rassemble commerçants et résidents au centre-bourg. Des événements festifs ponctuels renforcent les liens sociaux. Les sentiers et espaces verts périphériques permettent des balades de proximité. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 323 €, et 79,3 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, caractérisant une population stable et ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nolff (2 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vannes, à proximité, atteint 3 952 €/m² (+75,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Nolff représente une alternative économique pertinente.
Saint-Nolff est une commune rurale du Morbihan proposant un marché immobilier transparent et stable, une infrastructure éducative de base adaptée aux jeunes enfants, et une accessibilité correcte vers Vannes. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence de campagne modérée en prix, avec les contraintes de l'isolement relatif et des services limités aux niveaux secondaire et tertiaire.
Cette analyse de Saint-Nolff repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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