427 transactions DVF analysées, prix médian 2 168 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Monterblanc est une commune du Morbihan, en Bretagne, comptant 3 356 habitants. Située à proximité de Vannes, elle offre un cadre résidentiel de type rural avec accès aux services urbains. Le marché immobilier y reste actif, avec 427 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la baisse de 4,54 % en douze mois. La commune s'adresse à ceux recherchant un environnement moins dense sans isolement géographique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 861 € | — |
| Maison | 2 214 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 168 € | 1 715 — 2 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Monterblanc se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 2 168 €/m² (intervalle interquartile : 1 715–2 708 €/m²), calculé sur 427 transactions analysées. Les prestations varient selon la localisation, l'état du bien et l'année de construction. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 110 kWh/m², reflétant une classe énergétique C à D, conforme aux normes actuelles. Seulement 3,1 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), ce qui indique un parc globalement correct. La proximité de la D767 facilite l'accès à Vannes et aux axes régionaux.
Le score de sécurité de Monterblanc s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 51/100. La commune ne fait pas l'objet d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5. Les conditions géotechniques relatives à l'argile sont non documentées. Aucune zone à risques majeurs n'est signalée. L'environnement demeure tranquille et l'atmosphère générale propice à la résidence.
Monterblanc est accessible via la D767, axe routier structurant reliant la commune à Vannes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare TGV de Vannes, facilement accessible en voiture, offre des liaisons nationales. Des lignes de bus desservent la commune, permettant les trajets quotidiens vers les écoles et commerces. Des sentiers et chemins facilitent aussi les déplacements non motorisés, contribuant à une mobilité diversifiée.
Deux établissements scolaires publics accueillent les enfants de la maternelle au primaire. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves poursuivent dans les communes avoisinantes, principalement à Vannes, desservies par des transports scolaires. Cette offre de proximité pour le primaire réduit les trajets quotidiens, tandis que l'accessibilité à Vannes facilite l'accès aux établissements de niveau supérieur.
La vie communale s'organise autour d'associations sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et facilite l'approvisionnement en produits locaux. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de détente et de promenade. Les événements locaux réguliers favorisent les échanges entre habitants. La commune demeure un cadre de résidence sans caractère de destination touristique majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Monterblanc (2 168 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Avé, à proximité, atteint 3 212 €/m² (+48,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Monterblanc représente une alternative économique pertinente.
Monterblanc convient aux acquéreurs recherchant une résidence en milieu rural breton avec accès à Vannes. Le prix médian de 2 168 €/m² et la stabilité relative du marché offrent des points de repère concrets. L'efficacité énergétique moyenne du parc, les écoles de proximité et la situation géographique constituent des facteurs objectifs de choix. Les conditions de sécurité et l'absence de risques majeurs complètent le profil résidentiel sans promesse d'appréciation.
Cette analyse de Monterblanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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