494 transactions DVF analysées, prix médian 2 274 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sulniac, commune de 3 852 habitants située en Morbihan, se trouve à proximité du Golfe du Morbihan. Offrant un cadre rural avec maisons individuelles et espaces bocagers, elle dispose des services de proximité courants (commerces, écoles, santé). Son marché immobilier enregistre 494 transactions analysées avec une tendance stable. Les paysages et la vie locale constituent ses caractéristiques principales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 969 € | — |
| Maison | 2 304 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 274 € | 1 751 — 2 779 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Sulniac s'établit à 2 274 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 751 à 2 779 €/m². L'offre est dominée par les maisons individuelles avec jardins. Sur 383 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 113 kWh/m², correspondant à une bonne performance énergétique. Seuls 6,3 % des logements sont classés en passoires F+G. Le marché immobilier affiche une stabilité, avec 494 transactions enregistrées sur la période étudiée et une tendance annuelle de +3,02 %.
Sulniac enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et des services de proximité usuels. Le score de localisation (46/100) indique une exposition aux risques naturels relativement faible : aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), aléa sismique classé en niveau 2/5. Les espaces publics sont entretenus régulièrement, et le sentiment de sécurité s'appuie sur une vie communautaire active.
Sulniac est accessible via des axes routiers secondaires facilitant les connexions régionales, notamment vers Vannes. Des lignes de bus régulières desservent la commune et les agglomérations du Morbihan. La commune ne dispose pas de gare : celle de Vannes est le pôle ferroviaire le plus proche. Des pistes cyclables et chemins de randonnée encouragent les déplacements doux. La voiture reste le mode dominant pour les trajets quotidiens.
Sulniac dispose de trois établissements scolaires publics et privés : une école maternelle, une école primaire et une école privée. Ces structures proposent un suivi de proximité adapté aux enfants de la commune. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, principalement à Vannes, à quelques kilomètres. L'offre éducative locale couvre l'enseignement maternel et primaire.
Sulniac dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La commune bénéficie d'équipements publics (médiathèque, espaces sportifs) et d'espaces verts accessibles. Les sentiers de randonnée permettent la découverte des paysages bocagers bretons. L'offre de services correspond aux besoins courants d'une commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sulniac (2 274 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Berric, à proximité, atteint 2 849 €/m² (+25,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sulniac représente une alternative économique pertinente.
Sulniac est une commune rurale stable offrant un cadre de vie tranquille avec services de proximité et bonne accessibilité routière. Son marché immobilier affiche une tendance positive et des logements présentant une correcte performance énergétique. Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural à proximité de Vannes.
Cette analyse de Sulniac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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