Marché immobilier à Ambon (56190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Ambon enregistre un prix médian de 2 484 €/m² (intervalle 1 954–3 085 €/m²), sur la base de 380 ventes analysées en données de valeur foncière. La tendance sur 12 mois est négative (−2,75 %). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, longères et constructions modernes. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D, correcte pour ce type de région. Seuls 8,7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens sont répartis entre le centre-bourg et les hameaux environnants comme Le Bodo ou Le Guerno, offrant des configurations variées selon la demande.

Ambon affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant une situation moyenne. Le risque de localisation est évalué à 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec des zones hydrauliques sensibles. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, modéré. La nature des sols (argiles) est mal documentée. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition. Les familles et résidents doivent consulter les documents d'urbanisme municipaux et les diagnostics spécifiques avant tout achat.

Ambon dépend principalement du réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales reliant Muzillac et Vannes, facilement accessibles. L'axe N165, voie express, permet les trajets vers Nantes et Lorient en temps raisonnable. Les transports en commun restent limités : lignes de bus scolaires et quelques liaisons interurbaines. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et les trajets vers l'extérieur. Cette situation est caractéristique des communes rurales bretonnes.

Ambon dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'éducation de proximité aux enfants de la commune. La petite taille des structures favorise un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines comme Muzillac ou Sarzeau, avec accès par transports scolaires organisés. L'offre couvre l'éducation primaire locale sans offre secondaire sur place.

Ambon dispose d'une vie associative et de commerces de proximité : marché hebdomadaire, cabinet médical et services essentiels. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. Le littoral breton et les sentiers de randonnée offrent des ressources de loisirs en plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 323 € annuels, et 13,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La commune offre une structuration rurale classique, sans équipements spécialisés au-delà des services de base.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ambon (2 484 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Damgan, à proximité, atteint 4 087 €/m² (+64,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ambon représente une alternative économique pertinente.

Ambon convient aux acquéreurs en quête d'une résidence rurale en Bretagne, avec accès routier décent et services locaux élémentaires. Le prix médian de 2 484 €/m² et la tendance baissière (−2,75 % sur 12 mois) méritent vérification auprès d'agents locaux. Les risques d'inondation (PPRI) et la dépendance à l'automobile sont des facteurs à évaluer. Aucune promesse de rentabilité immobilière.

Cette analyse de Ambon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.