Marché immobilier à Saint-Molf (44350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Molf est de 2 593 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 986–3 227 €/m²), sur la base de 391 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +16,82 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, type de construction prédominant en zone rurale. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 107 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D — correcte pour la plupart des logements. Seulement 4,4 % des diagnostics relèvent d'une classe F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste caractérisé par une demande stable, notamment pour les biens avec terrain.

Saint-Molf enregistre un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 49/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via une étude géotechnique pour les projets de construction. La présence d'une gendarmerie locale assure un suivi régulier. Vérifier l'état des protections contre les inondations avant tout achat.

Saint-Molf est desservie par des lignes de bus locales la reliant aux communes proches comme Guérande et La Turballe. Les axes D99 et D77 permettent un accès routier vers Saint-Nazaire et Nantes. La gare TGV de La Baule-Escoublac, accessible en voiture, offre des connexions vers les grandes métropoles. La voiture demeure le moyen de transport prépondérant pour les habitants. Les aménagements cyclables existent le long des marais salants, intéressant pour les loisirs. L'offre en transports en commun reste limitée, caractéristique des bourgs ruraux.

Saint-Molf dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Guérande, qui offre une offre plus diversifiée. Cette organisation est courante dans les zones rurales où les petites communes se regroupent. Les trajets scolaires vers Guérande se font généralement en transport ou voiture. Cette structure permet aux enfants de démarrer leur scolarité dans leur environnement immédiat avant de rejoindre un établissement d'envergure plus importante.

Saint-Molf propose une vie associative et culturelle régulière, avec marchés locaux valorisant les productions régionales. La proximité du littoral (côte atlantique, marais salants, plages) enrichit les loisirs de plein air : randonnées à vélo, balades. Les événements communaux jalonnent l'année, renforçant les liens sociaux. Le revenu médian des habitants s'élève à 24 847 €/an, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires est élevé (76,3 %), reflétant une stabilité résidentielle. Ces indicateurs dessinent une commune où réside une population durablement établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Molf (2 593 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Turballe, à proximité, atteint 4 438 €/m² (+71,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Molf représente une alternative économique pertinente.

Saint-Molf est une commune rurale stable, adaptée aux acquéreurs recherchant un cadre peu urbanisé près du littoral. Le marché immobilier enregistre une tendance positive (+16,82 % en 12 mois), avec une majorité de propriétaires. Les risques géologiques (PPRI, argile moyen, sismicité 3/5) et la dépendance automobile sont des facteurs à évaluer avant achat.

Cette analyse de Saint-Molf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.