1 817 transactions DVF analysées, prix médian 4 583 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Pouliguen est une commune côtière de Loire-Atlantique comptant 4 173 habitants. Située entre océan et marais salants, elle dispose d'un port de plaisance, de plages et d'un centre-ville avec commerces et restaurants. Le marché immobilier reflète l'attractivité du secteur, avec une offre variée de maisons de pêcheurs rénovées, appartements en front de mer et villas avec vue océan.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 250 € | — |
| Maison | 5 339 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 583 € | 3 500 — 6 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 583 €, avec une fourchette de 3 500 à 6 000 € selon la localisation et les caractéristiques du bien. Les propriétés en front de mer ou proches du port commandent des tarifs plus élevés. La consommation énergétique moyenne est de 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Parmi les 1 767 diagnostics analysés, 16,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché a enregistré 1 817 ventes sur la période analysée, avec une tendance à la baisse de 0,79 % sur 12 mois. Les propriétaires représentent 71,9 % des habitants.
Le Pouliguen affiche un score de sécurité de 64/100. La commune dispose de services de gendarmerie et police municipale contribuant à maintenir un environnement sécurisé. Le score de localisation atteint 44/100. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés niveau 3 sur 5, et l'argile présente une aléa moyen. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier.
La gare SNCF du Pouliguen assure des liaisons régulières vers Nantes, La Baule et d'autres destinations régionales. Le réseau de bus local LILA Presqu'île dessert les communes avoisinantes. La D213 relie la commune aux principaux axes routiers. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en environ une heure de route. La commune dispose de pistes cyclables facilitant les déplacements doux. Ces infrastructures permettent une bonne connexion avec la région et au-delà.
Le Pouliguen compte 5 établissements scolaires accueillant enfants en maternelle et primaire. Cette offre de proximité permet une scolarisation locale pour les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment La Baule-Escoublac, accessibles par les transports en commun. Cette organisation facilite le parcours scolaire de la maternelle au lycée.
Le centre-ville concentre boutiques, restaurants et cafés. Le marché, notamment celui des Halles, est un lieu de rencontre et d'approvisionnement. Les activités sont centrées sur le port de plaisance, les plages, la Côte Sauvage et les sentiers côtiers offrant des opportunités de loisirs nautiques et de promenades. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. Le revenu médian local s'établit à 26 250 € et le taux de pauvreté à 10 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pouliguen (4 583 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Baule-Escoublac, affiche 6 026 €/m² (+31,5 % de plus) ; à l'inverse, Guérande reste à 3 633 €/m² (-20,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Pouliguen est une commune côtière avec un marché immobilier actif et une offre de services complète. L'acquisition d'un bien doit tenir compte du prix au m² (4 583 € médian), des risques d'inondation et sismiques, ainsi que de la performance énergétique des logements. Un diagnostic individuel est essentiel avant tout investissement.
Cette analyse de Le Pouliguen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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