Marché immobilier à Besné (44160) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 365 ventes analysées par DVF, le prix médian s'établit à 2 069 €/m² (fourchette 1 667–2 537 €), avec une tendance haussière de 8,36 % sur 12 mois. Les maisons individuelles avec jardins dominent l'offre. La consommation énergétique moyenne des 224 diagnostics analysés est de 111 kWh/m², soit un profil énergétique correct. Seules 11,2 % des passoires énergétiques (classes F et G) sont identifiées. Le revenu médian local de 24 847 € et le taux de pauvreté de 12,3 % reflètent une démographie mixte.

Besné affiche un score de sécurité de 64/100 et un indicateur de localisation de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de 3/5. Ces paramètres sont à considérer lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et la stabilité des structures.

Besné bénéficie d'une accessibilité routière permettant les liaisons vers les pôles avoisinants. Des lignes de bus desservent la commune, connectant les habitants aux zones d'emploi et de services régionaux. L'accès aux axes principaux facilite les trajets quotidiens.

La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre éducative locale. Cette proximité de structures maternelles et primaires constitue un atout pour les résidents avec enfants.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Les espaces verts et la proximité de la nature offrent des opportunités de loisirs en plein air. La commune, à taille humaine, favorise les liens sociaux entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Besné (2 069 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pontchâteau, à proximité, atteint 2 431 €/m² (+17,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Besné représente une alternative économique pertinente.

Besné offre un marché immobilier stable à prix médian de 2 069 €/m², avec une propriété très représentée et une consommation énergétique acceptable. L'acheteur doit tenir compte des risques naturels (PPRI, sismicité, aléa argile) et des indicateurs de sécurité locaux.

Cette analyse de Besné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.