Marché immobilier à Quilly (44750) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 221 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 1 699 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 211 et 2 013 €/m². La tendance sur les douze derniers mois affiche un recul de 7,9 %. Le marché est principalement composé de maisons individuelles, situées autour du centre-bourg et des hameaux environnants. Côté performance énergétique, 84 diagnostics ont été recensés, affichant une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an — soit une étiquette énergétique D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 17,9 % du parc diagnostiqué, un niveau à prendre en compte dans le budget d'acquisition, notamment pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.

La commune obtient un score de sécurité global de 63/100, avec un indicateur de localisation de 43/100. Ces scores, calculés à partir des statistiques de délinquance rapportées à la population, indiquent un niveau de risque globalement modéré pour une commune rurale de cette taille. Quilly ne dispose pas d'un commissariat ou d'une gendarmerie en propre ; la couverture est assurée par les unités des communes avoisinantes. Le caractère rural, la faible densité et le taux élevé de propriétaires occupants contribuent à une surveillance de proximité de fait. Ces éléments restent à mettre en regard avec les conditions réelles de vie quotidienne lors d'une visite sur place.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour accéder aux pôles d'emploi de Savenay, Saint-Nazaire ou Nantes. Le réseau routier départemental dessert correctement la commune. Le réseau régional Aléop propose des lignes de bus avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant des liaisons vers les communes voisines et vers la gare SNCF de Savenay, accessible depuis Nantes par TER. La gare de Savenay constitue le point d'entrée ferroviaire le plus proche pour les trajets vers Nantes ou Saint-Nazaire. Le canal de Nantes à Brest offre par ailleurs un itinéraire cyclable reliant les communes riveraines.

La commune accueille deux établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, dont l'école publique Jacques Brel. Cette présence évite aux familles des trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Savenay ou Pontchâteau, desservis par les circuits de transport scolaire organisés par la région Pays de la Loire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Nantes, accessible par la gare de Savenay. Ce schéma est classique pour une commune rurale de cette taille et suppose une organisation des mobilités dès l'entrée au collège.

Le bourg concentre les commerces de première nécessité, notamment une boulangerie et un bar-tabac. La vie associative anime régulièrement la commune et structure le lien social entre les 1 565 habitants. Les abords du canal de Nantes à Brest et du marais de Gannedel sont accessibles via des sentiers de randonnée. La forêt du Gâvre, à proximité, constitue un espace naturel pour les activités de plein air. Pour les services plus spécialisés (santé, grande distribution, administration), Savenay reste la référence du secteur. La commune n'offre pas d'équipements commerciaux ou médicaux étendus, ce qui est à intégrer dans l'évaluation du projet de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quilly (1 699 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Campbon, à proximité, atteint 2 400 €/m² (+41,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Quilly représente une alternative économique pertinente.

Quilly présente un prix médian de 1 699 €/m² sur un marché en recul de 7,9 % sur douze mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, avec près de 18 % de passoires thermiques parmi les biens diagnostiqués. La commune est bien ancrée dans son environnement rural, à proximité du canal de Nantes à Brest, du marais de Gannedel et de la forêt du Gâvre. L'accès aux services courants et au réseau ferroviaire passe par Savenay. Ces paramètres — prix, tendance baissière, performance énergétique et dépendance à la voiture — sont à examiner attentivement avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Quilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.