Marché immobilier à Blain (44130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Blain s'établit à 2 045 €/m² (intervalle 1 623–2 468 €/m²), fondé sur l'analyse de 1 309 ventes. La tendance annuelle est positive avec +5,82 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne du parc immobilier correspond à une consommation de 151 kWh/m², classement C à D, reflétant une efficacité énergétique correcte. Parmi les 2 028 diagnostics analysés, 11,1 % des logements sont classés F ou G. Le marché propose des maisons individuelles ainsi que des appartements, notamment dans les zones résidentielles et en centre-ville.

Blain enregistre un score de sécurité de 75/100. La commune bénéficie d'une localisation classée 65/100. Aucun aléa inondation de forte probabilité n'affecte le territoire. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique présente une aléa argile faible. Ces éléments constituent le cadre environnemental et assurantiel standard de la commune. La proximité d'une gendarmerie contribue à la couverture de sécurité publique.

Blain est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre rapidement Nantes et les communes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent des connexions avec la métropole nantaise et les localités adjacentes. Le Canal de Nantes à Brest traverse la commune et offre un itinéraire de mobilité douce. Un réseau cyclable permet les trajets locaux. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux services urbains proches.

Blain dispose de 13 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif, de la petite enfance au second degré. La commune compte plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi que le Collège Saint-Joseph et le Collège Anita Conti. Cette offre permet aux familles de trouver des structures adaptées sans déplacements importants. Les établissements sont répartis sur le territoire communal, facilitant l'accès pour les résidents.

Le centre-ville de Blain accueille des commerces de proximité et des services variés. Le Château de la Groulais, bâti historique majeur, constitue un point de repère culturel et accueille des événements. Les bords du Canal de Nantes à Brest sont accessibles pour les balades, la pêche et les activités nautiques. De nombreuses associations et événements animent régulièrement la commune. La démographie immobilière indique que 69,3 % des résidents sont propriétaires, signe d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Blain (2 045 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chevallerais, affiche 2 358 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Le Gâvre reste à 1 505 €/m² (-26,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Blain offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 045 €/m² et une légère croissance sur douze mois. La commune propose des services scolaires complets, une sécurité standard et une accessibilité routière vers Nantes. L'efficacité énergétique du parc immobilier est correcte (151 kWh/m²). Ces éléments définissent un profil résidentiel équilibré, sans particularités marquantes ou contraintes majeures.

Cette analyse de Blain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.