Marché immobilier à Héric (44810) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 697 ventes analysées par DVF, le prix médian s'établit à 2 417 €/m² (intervalle interquartile : 1 917–3 000 €). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,8 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 122 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc inclut des maisons individuelles et des terrains constructibles. Seuls 5,4 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 77,7 %.

Héric affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le potentiel d'aléa argile est faible. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 847 € et le taux de pauvreté à 12,3 %.

Héric bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons vers Nantes et les communes environnantes. Des lignes de bus régulières relient la commune aux pôles d'activités locaux. La gare TER la plus proche offre une connexion ferroviaire alternative pour les trajets régionaux.

Héric dispose d'établissements éducatifs incluant des écoles maternelles et primaires. Des services périscolaires complètent l'offre d'accueil. Les collèges et lycées des communes voisines assurent la continuité du parcours scolaire. La commune s'investit dans les services destinés aux enfants et aux jeunes adultes.

Héric offre une vie locale structurée autour d'associations sportives et culturelles, d'événements locaux et de marchés. Le centre-bourg dispose de commerces et services de proximité. Les habitants bénéficient d'une offre d'activités régulière tout au long de l'année et d'espaces de rencontre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Héric (2 417 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Casson, affiche 2 931 €/m² (+21,3 % de plus) ; à l'inverse, Notre-Dame-des-Landes reste à 1 960 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Héric est une commune de 6 585 habitants où le prix médian s'établit à 2 417 €/m² avec une consommation énergétique correcte (122 kWh/m²). Elle offre une desserte routière et des services éducatifs classiques, dans un contexte soumis à des risques d'inondation et de sismicité modérée.

Cette analyse de Héric repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.