1 094 transactions DVF analysées, prix médian 2 461 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nort-sur-Erdre est une commune de Loire-Atlantique avec 9 570 habitants, située à proximité de Nantes. Elle conjugue accès urbain et cadre résidentiel, avec un marché immobilier actif : 1 094 transactions analysées sur 12 mois, tendance +3,82 %. La commune offre des infrastructures de transport (gare SNCF, réseau bus, axes routiers), un tissu éducatif complet et des équipements de loisirs autour de l'Erdre.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 085 € | — |
| Maison | 2 583 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 461 € | 2 000 — 3 077 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 461 €/m² (plage interquartile : 2 000–3 077 €/m²). Les maisons individuelles se concentrent dans les secteurs résidentiels comme La Gandonnière, La Sangle et Le Pont-Mabille. Les appartements sont plus présents au centre-ville, à proximité des commerces et services. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc diagnostiqué. Les quartiers comme Saint-Georges et La Métairie offrent une bonne accessibilité aux équipements locaux.
Nort-sur-Erdre affiche un score de sécurité de 75/100. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Le cadre de vie se caractérise par des espaces verts, des infrastructures bien entretenues et une participation citoyenne active. Les risques naturels sont limités : aléa argile faible, sismicité de niveau 2/5. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Erdre. Ces éléments structurent l'environnement résidentiel local.
La gare SNCF offre des liaisons directes vers Nantes en environ 30 minutes, facilitant les trajets pendulaires. Le réseau de bus régional (Aléop) dessert la commune et les territoires avoisinants. La N137 permet un accès rapide aux grands axes routiers pour les automobilistes. Des pistes cyclables sont aménagées le long de l'Erdre, favorisant les déplacements non motorisés. Cette diversité des modes de transport constitue un atout pour l'accessibilité quotidienne.
La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire et le collège. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, assurant une scolarisation de proximité. Le collège public accueille les élèves du second degré. Cette offre éducative structurée permet aux familles de disposer d'établissements accessibles sans quitter la commune. Les infrastructures scolaires font l'objet d'investissements réguliers.
Nort-sur-Erdre propose des commerces de proximité, des marchés réguliers et l'ensemble des services essentiels. Les associations sportives et culturelles offrent des activités variées : club de voile sur l'Erdre, randonnée, événements annuels. Les berges de l'Erdre constituent des espaces de loisirs en plein air. La commune dispose d'une médiathèque et de salles de spectacles, renforçant l'offre récréative et culturelle. La vie associative reste active et structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nort-sur-Erdre (2 461 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Casson, affiche 2 931 €/m² (+19,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Touches reste à 1 821 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nort-sur-Erdre présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 461 €/m². La performance énergétique du parc (133 kWh/m² en moyenne, 8,6 % de passoires F-G) est acceptable. La sécurité est correcte (score 75/100), les transports variés et l'offre éducative couverte. La commune convient aux familles et actifs recherchant un cadre résidentiel accessible aux services urbains.
Cette analyse de Nort-sur-Erdre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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