Marché immobilier à Joué-sur-Erdre (44440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 893 €/m² (fourchette : 1 422–2 414 €/m²). La commune a enregistré 332 ventes sur la période analysée, avec une tendance à la baisse de 5 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12,8 % du parc diagnostiqué. 82 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 45/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile est noté « Faible ». Ces éléments caractérisent l'environnement physique et les risques à considérer lors d'un achat. La commune compte une gendarmerie assurant la présence locale.

Joué-sur-Erdre est desservie par des axes routiers permettant la connexion vers Nantes. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements au sein de la commune. L'accessibilité offre un compromis entre la situation rurale et la proximité des services urbains de l'agglomération nantaise. Les trajets vers Nantes sont envisageables selon les axes et modes choisis.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Ces structures de proximité facilitent la scolarisation des enfants résidant localement. L'offre éducative est dimensionnée à l'échelle d'une commune de 2 797 habitants et permet une prise en charge des enfants sans déplacement lointain.

Joué-sur-Erdre dispose de commerces de proximité et d'associations locales. Le plan d'eau de la Barbotte offre des possibilités de loisirs aquatiques et de détente. La commune organise régulièrement des manifestations culturelles et sportives. Ces éléments structurent la vie de la communauté locale et permettent des activités sans quitter le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Joué-sur-Erdre (1 893 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Abbaretz, à courte distance, affiche 1 581 €/m² (-16,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Joué-sur-Erdre est une commune de petite taille offrant un prix immobilier médian de 1 893 €/m², une proximité avec Nantes, des services de base et un environnement caractérisé par des risques modérés. L'évaluation dépend des priorités individuelles (prix, accessibilité, services).

Cette analyse de Joué-sur-Erdre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.