Marché immobilier à Abbaretz (44170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé est 1 614 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 261–2 186 €/m²), d'après l'analyse de 242 ventes DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,16 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est 147 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 18,1 % du parc diagnostiqué. L'offre est hétérogène, allant des propriétés anciennes aux constructions récentes. Un PPRI est présent sur le territoire.

Le score de sécurité d'Abbaretz est 65/100, traduisant des risques modérés. La localisation génère un score de 48/100. Le risque d'inondation (PPRI) doit être vérifié selon la zone concernée. L'aléa argile est classé faible, et le risque sismique est niveau 2/5, soit faible. La gendarmerie assure le service de sécurité local. La densité démographique limitée caractérise l'environnement.

Abbaretz est desservie par des axes routiers permettant les connexions aux communes voisines. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements intra-régionaux. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires régionales. L'accessibilité automobile demeure l'option principale pour les trajets longue distance.

La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants des premiers cycles d'enseignement. Les services périscolaires et activités extra-scolaires complètent l'offre éducative locale. Pour les niveaux secondaires, les familles doivent envisager les écoles des communes environnantes ou les bourgs de taille supérieure.

Abbaretz bénéficie d'associations et événements locaux ponctuant l'année. La commune offre des activités sportives et culturelles. La proximité de la nature facilite les loisirs de plein air et randonnées. Les commerces de proximité et services de base (mairie, poste, médecin) complètent l'offre quotidienne. Le revenu médian des ménages est 24 847 € annuels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Abbaretz (1 614 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Joué-sur-Erdre, à proximité, atteint 2 028 €/m² (+25,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Abbaretz représente une alternative économique pertinente.

Abbaretz est une commune rurale de Loire-Atlantique offrant un marché immobilier modéré (1 614 €/m² en médian), avec une tendance baissière de 5,16 % sur 12 mois. Les risques d'inondation et les faibles scores de sécurité/localisation sont à considérer. L'offre scolaire est limitée aux premiers cycles. Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation rurale à prix maîtrisé, sous réserve d'accepter une accessibilité réduite et des services concentrés.

Cette analyse de Abbaretz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.