290 transactions DVF analysées, prix médian 1 342 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moisdon-la-Rivière est une commune de 1 990 habitants en Loire-Atlantique, traversée par la rivière Don. Le village propose un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité acceptable aux villes environnantes. Le marché immobilier y reste abordable, attirant des acquéreurs en quête de propriétés à prix modéré en dehors des zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 032 € | — |
| Maison | 1 488 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 342 € | 1 033 — 1 747 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 342 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 033–1 747 €/m²), en retrait des moyennes régionales. Sur 290 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 11,29 %. L'offre est dominée par des maisons anciennes de 3 à 5 pièces, longères et pavillons, principalement concentrées au centre-bourg et dans les hameaux environnants comme La Hunaudière ou Launay. La consommation énergétique moyenne atteint 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 18,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation thermique. L'absence de programme neuf préserve le caractère rural de la commune.
Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec une localisation notée 43/100. La délinquance demeure faible, caractéristique des communes rurales de cette taille. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du Don. L'aléa argile est classé faible, et le risque sismique au niveau 2/5. Ces éléments sont à considérer lors de l'acquisition d'un bien et lors de la souscription d'une assurance habitation. Les conditions de sécurité courantes ne présentent pas de particularité alarmante pour une vie quotidienne ordinaire.
Moisdon-la-Rivière est principalement accessible par la route. Châteaubriant se situe à environ 15 minutes en voiture, Nantes à 45 minutes. Le réseau de transports en commun se limite à quelques lignes régulières de car. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Une voie verte à proximité permet les déplacements doux et les loisirs à vélo. Des aires de covoiturage sont disponibles aux alentours, facilitant les trajets vers les pôles d'emploi environnants.
Moisdon-la-Rivière compte 2 établissements scolaires : une école primaire publique et une école privée. Ces structures à taille humaine favorisent un suivi pédagogique adapté. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Châteaubriant, desservie par transport scolaire régulier. Cette centralité éducative au niveau du département offre une offre scolaire plus large au collège et lycée, adaptée aux différents profils et projets d'orientation.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, services essentiels. La commune bénéficie d'un marché local et d'un tissu associatif regroupant clubs sportifs et activités culturelles. Les espaces verts, les sentiers de randonnée le long du Don et un plan d'eau offrent des opportunités de loisirs de plein air. La revenu médian par ménage s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires atteint 77,3 %, reflétant un profil de population stable et ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moisdon-la-Rivière (1 342 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Issé, à proximité, atteint 1 609 €/m² (+19,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Moisdon-la-Rivière représente une alternative économique pertinente.
Moisdon-la-Rivière convient aux acquéreurs recherchant une propriété rurale à prix modéré, avec accès à des services de base et une vie communale ordinaire. Le marché affiche une stabilité relative. L'exposition au risque d'inondation et la dépendance à la voiture sont à évaluer selon les besoins individuels.
Cette analyse de Moisdon-la-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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