Marché immobilier à Erbray (44110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Erbray affiche un prix médian de 1 417 €/m² (intervalle interquartile : 1 064–1 768 €/m²), établi sur la base de 359 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 12,4 %. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 132 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Seuls 5,4 % des diagnostics relevés concernent des passoires thermiques (classes F et G), ce qui indique une majorité de logements aux performances énergétiques satisfaisantes. Les propriétaires occupants représentent 82,8 % du parc résidentiel.

Erbray obtient un score de sécurité de 65/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé Faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible sismicité. Le score de localisation atteint 44/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale. Ces indicateurs signalent un environnement stable du point de vue géotechnique et climatique.

Erbray est accessible par la route locale, permettant les connexions vers les villes avoisinantes. L'accès aux axes majeurs facilite les trajets vers Nantes et Châteaubriant. Les transports en commun demeurent limités, ce qui implique une dépendance à l'automobile pour la plupart des déplacements quotidiens. La situation géographique de la commune en milieu rural détermine largement les conditions de mobilité et d'accessibilité.

Erbray dispose de deux établissements éducatifs locaux participant à l'offre scolaire de la commune. Pour l'accès aux collèges et lycées, les habitants doivent s'orienter vers les communes environnantes, accessibles par transport personnel ou scolaire. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales, où l'offre d'enseignement supérieur demande des trajets vers les pôles urbains voisins.

La commune de 3 072 habitants dispose de commerces et services de proximité, bien que l'offre complète nécessite souvent des déplacements vers les agglomérations environnantes. Erbray bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux qui structurent le lien social. La situation rurale favorise l'accès à des activités de plein air et à un cadre moins densifié que celui des zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Erbray (1 417 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteaubriant, affiche 1 769 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Moisdon-la-Rivière reste à 1 235 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Erbray offre un cadre rural stable avec un marché immobilier accessible au prix médian de 1 417 €/m² et une majorité de logements aux performances énergétiques correctes. La vie quotidienne dépend fortement de l'automobile. Convient aux acheteurs en quête de calme rural et disposant d'une mobilité propre.

Cette analyse de Erbray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.