Marché immobilier à Rougé (44660) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rougé enregistre un prix médian de 1 240 €/m² (écart interquartile : 910–1 701 €/m²), fondé sur 271 transactions analysées. La tendance sur douze mois s'inscrit en baisse de 8,96 %, reflétant un marché en retrait. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, caractéristique du profil rural de la commune. La consommation énergétique moyenne atteint 155 kWh/m², plaçant les logements en classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 18 % du parc analysé, une part modérée. L'offre immobilière couvre divers types de surfaces et configurations, répondant à des projets variés.

Rougé affiche un score de sécurité de 64/100, traduisant un environnement stable. La commune présente un risque de submersion par remontée de nappe (PPRI) et une exposition sismique de niveau 2 sur 5, classée faible. Le risque argile est qualifié de faible. La faible densité de population (2 146 habitants) favorise une atmosphère tranquille. Avec 82,1 % de propriétaires occupants, la commune reflète une forme de stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 24 847 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 12,3 %.

Rougé bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons vers les agglomérations voisines. Les axes principaux facilitent l'accès à des zones d'emploi et de services situés à proximité. La commune s'inscrit dans un contexte de ruralité maintenant une accessibilité automobile raisonnable. Pour les trajets longue distance, l'accès aux gares ou réseaux de transport collectif régionaux nécessite de se renseigner auprès des opérateurs locaux.

Rougé dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune. Cette présence facilite l'accès à l'enseignement primaire sans éloignement majeur. Les familles ayant des enfants scolarisés dans des niveaux supérieurs doivent envisager des trajets vers les communes voisines. L'offre locale répond aux besoins des résidents aux enfants d'âge élémentaire.

La vie locale de Rougé s'articule autour de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. Des associations et événements réguliers structurent la vie sociale locale. La commune propose une dynamique de lien social propre aux territoires de taille modeste. L'offre commerciale et de services demeure basée sur les besoins essentiels; les habitants accèdent à une offre étendue dans les bourgs voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rougé (1 240 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteaubriant, à proximité, atteint 1 769 €/m² (+42,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rougé représente une alternative économique pertinente.

Rougé est une commune rurale offrant un prix médian de 1 240 €/m² pour un marché en baisse. Elle convient aux acheteurs recherchant une petite commune avec stabilité résidentielle et environnement calme, sous réserve d'accepter la proximité limitée en services et l'accessibilité rurale.

Cette analyse de Rougé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.