173 transactions DVF analysées, prix médian 1 395 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coësmes est une commune d'Ille-et-Vilaine (Bretagne) de 1 426 habitants. Le marché immobilier s'établit à 1 395 €/m² en prix médian. Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², avec 16,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette fiche présente les caractéristiques locales utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 954 € | — |
| Maison | 1 492 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 395 € | 1 163 — 1 705 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 395 € (fourchette P25-P75 : 1 163–1 705 €), sur la base de 173 transactions analysées par DVF. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. La consommation énergétique moyenne du parc est de 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte (C/D). Sur 149 diagnostics énergétiques analysés, 16,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires occupants est élevé (79,2 %), traduisant une certaine stabilité résidentielle. Les annonces montrent une liquidité du marché soutenue, avec des biens de tailles et états variés.
Le score de sécurité de Coësmes s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 30/100 reflétant une exposition modérée aux risques d'agression. La commune n'est pas soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Le contexte géotechnique présente une aléa argile "Faible". La faible densité de population (1 426 habitants) favorise un environnement peu urbain. La gendarmerie assure une présence régulière sur le territoire.
Coësmes bénéficie d'une accessibilité routière directe aux axes régionaux, facilitant les trajets vers Rennes et autres centres urbains de Bretagne. La commune est desservie par des lignes de transport en commun reliant les pôles d'emploi et de services proches. L'absence de gare ferroviaire sur place implique une dépendance à la voiture ou aux bus pour les trajets longue distance. Les routes départementales connectent efficacement la commune aux infrastructures voisines.
Coësmes dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants de la maternelle au primaire. Ces structures locales garantissent une scolarité sans déplacements lointains. La taille réduite de la commune et de ses écoles favorise un suivi pédagogique individualisé. Les familles y trouvent une offre éducative de proximité, bien que l'accès à des établissements secondaires implique généralement un trajet vers les communes voisines.
La vie quotidienne à Coësmes s'organise autour de commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels. Des associations locales structurent la vie sociale et culturelle de la commune. Le cadre rural offre un environnement favorable aux loisirs de plein air et à la vie de plain-pied. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. La convivialité caractérise les échanges au sein de cette petite communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coësmes (1 395 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Retiers, affiche 2 147 €/m² (+53,9 % de plus) ; à l'inverse, Soulvache reste à 1 242 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coësmes est une commune de petite taille offrant un prix médian de 1 395 €/m² et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles. L'accessibilité routière, les services de proximité et la faible densité en font un lieu de résidence adapté aux personnes recherchant un cadre peu urbain. Le score de sécurité modéré et l'absence de risques naturels majeurs constituent des facteurs positifs. Les acheteurs ou locataires doivent considérer la dépendance à la voiture et l'accès limité aux transports collectifs.
Cette analyse de Coësmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.