Marché immobilier à Le Theil-de-Bretagne (35240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 691 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 432 et 2 093 €/m². Ce niveau s'appuie sur 183 transactions enregistrées, ce qui représente un volume suffisant pour être représentatif à l'échelle d'une commune de cette taille. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, entre biens anciens en pierre dans le centre-bourg et pavillons récents en périphérie. Sur 179 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne ressort à 117 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C-D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 8,9 %, en dessous des moyennes nationales pour un parc rural de ce profil.

Le score de sécurité de la commune est estimé à 61/100, avec un score de localisation de 40/100, deux indicateurs qui reflètent un niveau de risque modéré, sans écart notable par rapport aux communes rurales comparables. Ces scores tiennent compte de la délinquance enregistrée dans le secteur et de l'environnement géographique. La surveillance est assurée par la gendarmerie du secteur. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ne s'applique à la commune, le risque argile est classé faible et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, soit le plus bas des zones à sismicité très faible.

La mobilité au Theil-de-Bretagne repose principalement sur la voiture individuelle. La commune est positionnée à proximité de l'axe Rennes-Angers (D163), ce qui facilite les déplacements vers les bassins d'emploi environnants. Le réseau régional BreizhGo dessert la commune avec plusieurs arrêts de bus permettant de rejoindre les villes voisines comme Janzé ou Retiers. Il n'existe pas de gare sur le territoire communal ; la gare SNCF la plus proche se trouve à Retiers, avec des liaisons TER vers Rennes. L'absence d'alternative ferroviaire directe constitue un critère à intégrer pour tout acquéreur dépendant des transports en commun pour ses déplacements professionnels.

La commune dispose de deux établissements scolaires, dont l'école primaire publique La Rigaudière qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Janzé ou Retiers, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les territoires ruraux de ce type. L'accès à une offre d'enseignement supérieur nécessite de se déplacer vers Rennes, distante d'une trentaine de kilomètres au nord-ouest, rejoignable par l'axe D163.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces essentiels dont une boulangerie et un bar-tabac. La commune dispose d'un tissu associatif actif couvrant des activités sportives et culturelles. L'étang de la Rigaudière constitue un espace de promenade accessible depuis le bourg. Pour une offre commerciale plus étoffée — supermarchés, services spécialisés —, la commune voisine de Janzé est la référence principale. Des événements ponctuels, marchés locaux et fêtes communales, sont organisés au cours de l'année. Le taux de pauvreté s'établit à 15,2 %, un indicateur à prendre en compte pour apprécier le tissu socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Theil-de-Bretagne (1 691 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Retiers, à proximité, atteint 2 147 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Theil-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.

Le Theil-de-Bretagne affiche un prix médian de 1 691 €/m² sur la base de 183 transactions DVF, dans une fourchette comprise entre 1 432 et 2 093 €/m². Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 117 kWh/m², avec 8,9 % de passoires thermiques. La dépendance à la voiture est forte, aucune gare n'étant présente sur la commune. Le score de sécurité de 61/100 et l'absence de PPRI constituent des éléments de contexte utiles à toute décision d'achat.

Cette analyse de Le Theil-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.