403 transactions DVF analysées, prix médian 2 031 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Piré-Chancé est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, née de la fusion de Piré-sur-Seiche et Chancé. Elle compte 3 224 habitants et se situe entre Rennes et Châteaubriant. La commune est traversée par des axes routiers secondaires, notamment la D163, et dispose d'équipements de proximité. Son patrimoine local et ses espaces naturels structurent la vie quotidienne de ses résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 695 € | — |
| Maison | 2 029 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 031 € | 1 503 — 2 447 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Piré-Chancé est dominé par les maisons individuelles, caractéristiques des zones rurales bretonnes. Le prix médian relevé est de 2 031 €/m² sur la base de 403 transactions analysées (intervalle 1 503–2 447 €/m²), avec une tendance à +3,14 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 126 kWh/m², correspondant à une classe C-D, correcte pour l'ancienneté du bâti. Seulement 9,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classe F ou G). L'offre immobilière est mixte : maisons rénovées, longères et constructions plus contemporaines, avec des variations d'ambiance entre le centre-bourg de Piré-sur-Seiche et les hameaux de Chancé, ainsi que des propriétés aux abords de la Seiche.
Piré-Chancé affiche un score de sécurité de 61/100 avec un indice de localisation de 44/100. Les données mettent en évidence un environnement rural où les risques de criminalité restent limités. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seiche. Les risques d'argile sont faibles et le niveau sismique est 2/5. Le taux de pauvreté atteint 15,2 % et le revenu médian s'établit à 24 296 € annuels. La gendarmerie locale assure une présence et une réactivité adaptées à une petite commune.
Piré-Chancé bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D163, facilitant les trajets vers Rennes et Châteaubriant. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons avec les pôles urbains voisins. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants, garantissant l'autonomie requise en zone rurale. Des aménagements pour les modes doux, dont les vélos, sont progressivement développés pour les trajets locaux et de loisir.
Piré-Chancé compte deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire. La taille réduite de ces structures favorise un suivi personnalisé et un environnement d'apprentissage adapté. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Ces deux établissements constituent un atout pour les familles avec jeunes enfants en quête de proximité éducative.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif couvrant le sport, la culture et les loisirs. La commune organise des événements festifs et des marchés locaux renforçant les liens sociaux. Les sentiers de randonnée le long de la Seiche et les espaces verts offrent des opportunités de loisirs en plein air. Des commerces et services de proximité sont présents au centre-bourg de Piré-sur-Seiche, assurant l'accès aux commodités essentielles et contribuant à la vie quotidienne des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Piré-Chancé (2 031 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteaugiron, à proximité, atteint 2 765 €/m² (+36,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Piré-Chancé représente une alternative économique pertinente.
Piré-Chancé est une commune rurale présentant un marché immobilier actif à 2 031 €/m² en médiane, avec une performance énergétique satisfaisante et une sécurité comparable aux normes rurales bretonnes. Elle convient aux acquéreurs cherchant proximité scolaire, accessibilité routière et cadre rural peu urbanisé.
Cette analyse de Piré-Chancé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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