Marché immobilier à Châteaubourg (35220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 294 €/m² (fourchette interquartile : 1 932–2 736 €/m²), calculé sur 822 transactions. La tendance annuelle est faible (+0,51 %). Le parc comprend maisons individuelles avec jardins et appartements, ces derniers principalement recherchés par les primo-accédants. Les secteurs proches de la gare et du centre-ville demeurent les plus actifs. La consommation énergétique moyenne est de 115 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D, signalant un parc correctement isolé. Seuls 4,7 % des diagnostics relèvent des classes F ou G.

Le score de sécurité s'élève à 67/100, correspondant à un environnement standard pour une commune de cette taille. Le score de localisation est de 49/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Les aléas argile sont évalués au niveau « Faible ». Ces éléments relèvent plutôt de précautions de gestion du risque que de contraintes majeures.

Châteaubourg dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Rennes (environ 15 minutes) et Vitré. L'axe routier N157 traverse le territoire, facilitant les déplacements automobiles. Des lignes de bus locales assurent les connexions internes et avec les communes voisines. Cette infrastructure rend la commune accessible pour les navetteurs et les trajets domicile–travail vers Rennes ou d'autres pôles régionaux.

La commune propose 8 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires (publiques et privées) ainsi qu'un collège. Cette offre permet une scolarité complète et de proximité. Les écoles bénéficient de structures périscolaires et de centres de loisirs. L'infrastructure éducative répond aux besoins des familles résidant à Châteaubourg et facilite les trajets quotidiens.

Châteaubourg dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations sportives et culturelles. Le centre-ville concentre les services municipaux et les points de rencontre. Des espaces verts et des sentiers offrent des opportunités de loisirs en plein air. Le revenu médian annuel est de 24 296 €, avec 15,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 67,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaubourg (2 294 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Servon-sur-Vilaine, affiche 2 796 €/m² (+21,9 % de plus) ; à l'inverse, Marpiré reste à 1 862 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Châteaubourg offre un marché immobilier actif à prix médian de 2 294 €/m², une accessibilité correcte par transports et route, et une offre éducative et de services adaptée à une commune de taille moyenne. L'attrait principal réside dans sa connectivité ferroviaire et routière vers Rennes.

Cette analyse de Châteaubourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.