116 transactions DVF analysées, prix médian 2 125 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-sur-Vilaine est une commune de 1 375 habitants en Ille-et-Vilaine, bordée par la Vilaine. Le village propose une vie rurale connectée aux villes avoisinantes comme Châteaugiron et Vitré, accessibles en une trentaine de minutes. Le marché immobilier y est dominé par des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de la campagne bretonne. Cette fiche décrit les conditions actuelles pour orienter votre projet d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 307 € | — |
| Maison | 2 200 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 125 € | 1 712 — 2 609 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 2 125 €/m² (intervalle interquartile : 1 712–2 609 €/m²), basé sur 116 transactions analysées. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, souvent avec jardin. La performance énergétique moyenne s'établit à 130 kWh/m², correspondant à un bon profil énergétique de type C/D. Parmi les 129 diagnostics examinés, 11,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les quelques hameaux comme La Basse-Métairie ou La Haute-Métairie proposent des biens avec plus d'espace foncier. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation (proximité du bourg ou campagne) et ses prestations.
Le score de sécurité de Saint-Jean-sur-Vilaine s'élève à 59/100. La petite taille de la commune favorise une ambiance de proximité entre habitants. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la présence de la Vilaine. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'achat, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation. La gendarmerie assure la couverture sécuritaire de la zone.
Saint-Jean-sur-Vilaine est desservie par les axes routiers reliant Châteaugiron et Vitré, villes accessibles en une trentaine de minutes. Des lignes de bus régionales et des transports scolaires desservent le village. La gare TGV de Vitré offre des liaisons vers Paris et les grandes villes. L'aéroport de Rennes-Bretagne est situé à proximité raisonnable. Des chemins de halage le long de la Vilaine et un réseau de pistes cyclables locales facilitent les déplacements doux et les loisirs de plein air.
Une école primaire est implantée sur la commune, assurant l'accueil des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes avoisinantes, notamment à Châteaugiron ou Vitré, desservis par les transports scolaires. Cette organisation impose un trajet quotidien mais reste compatible avec une vie familiale. Les distances aux établissements secondaires restent raisonnables.
La commune dispose de commerces de première nécessité et de services de proximité. Des marchés locaux de producteurs et des événements réguliers animent la vie sociale. La Vilaine et ses chemins de halage offrent des possibilités de randonnée et de vélo. Plusieurs associations proposent des activités sportives et culturelles. Le revenu médian municipal est de 24 296 €, avec 15,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'établit à 75,3 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-sur-Vilaine (2 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteaubourg, affiche 2 602 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Landes reste à 1 235 €/m² (-41,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-sur-Vilaine est une commune rurale bretonne accessible aux villes voisines. Le prix médian de 2 125 €/m² s'inscrit dans la fourchette basse à moyenne régionale. La performance énergétique est globalement correcte (130 kWh/m²), avec une minorité de passoires thermiques (11,6 %). L'accessibilité scolaire et routière est satisfaisante. Le PPRI doit être considéré avant achat. Convient à un projet de résidence principale en zone rurale calme.
Cette analyse de Saint-Jean-sur-Vilaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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