417 transactions DVF analysées, prix médian 2 450 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Servon-sur-Vilaine est une commune de 4 152 habitants en Ille-et-Vilaine, à proximité de Rennes. Elle propose un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité routière vers la métropole rennaise. Le marché immobilier local s'y caractérise par une majorité de maisons individuelles et une dynamique de transactions stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 008 € | — |
| Maison | 2 657 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 450 € | 2 005 — 2 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Servon-sur-Vilaine s'établit à 2 450 €, avec une fourchette interquartile de 2 005 à 2 833 €/m². Sur 417 transactions analysées, la tendance annuelle ressort à 3,15 %. Le parc est dominé par les maisons individuelles avec terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 125 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,3 % du parc diagnostiqué sur 450 relevés. Le marché demeure actif, avec une offre centrée sur le centre-bourg et les zones périphériques comme Launay ou La Mettrie.
La commune affiche un indice de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 44/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Vilaine. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible. Le sol présente une stabilité argileuse faible. La structure de gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction, notamment pour les sinistralité potentielle liée aux inondations.
Servon-sur-Vilaine bénéficie d'une bonne connectivité routière, notamment via la proximité de la voie rapide reliant Rennes à Vitré, facilitant les trajets quotidiens. Des lignes de bus régulières desservent la commune et les communes voisines, avec des liaisons vers Rennes. La gare de Rennes, accessible en voiture ou par transports collectifs, constitue le principal point d'accès au réseau ferroviaire. La commune elle-même ne dispose pas de gare. L'accessibilité routière reste le vecteur principal de mobilité pour les habitants.
Servon-sur-Vilaine dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la couverture éducative des premières années. Les enfants poursuivant leur scolarité au-delà du primaire sont orientés vers les établissements (collège et lycée) des communes voisines, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Le revenu médian du foyer s'établit à 24 296 €, et le taux de pauvreté atteint 15,2 %, éléments contextuels pour évaluer l'offre locale en matière de soutien éducatif.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et petits artisans. Un marché hebdomadaire anime la vie communale. La commune dispose d'équipements collectifs (salle polyvalente, terrains de sport) et accueille des associations culturelles et sportives. Le secteur bocager environnant offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. La commune compte 74,1 % de propriétaires occupants, indicateur d'une certaine stabilité résidentielle. Les services et commerces couvrent les besoins du quotidien, sans surprises ni singularités notables.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Servon-sur-Vilaine (2 450 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brécé, à proximité, atteint 3 289 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Servon-sur-Vilaine représente une alternative économique pertinente.
Servon-sur-Vilaine est une petite commune rurale avec une accessibilité routière satisfaisante vers Rennes. Le prix de 2 450 €/m² en médiane la positionne dans la fourchette des communes péri-urbaines bretonnes. La présence d'un PPRI impose de vérifier l'exposition au risque inondation avant toute acquisition. L'offre éducative locale couvre le primaire ; la vie commerciale et associative reste basique.
Cette analyse de Servon-sur-Vilaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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