644 transactions DVF analysées, prix médian 2 723 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noyal-sur-Vilaine est une commune de 6 269 habitants en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située à proximité de Rennes, elle offre l'accès aux commodités urbaines avec une taille humaine. La commune propose une offre diversifiée de biens immobiliers : maisons individuelles et appartements, dans un environnement équipé en services, commerces et établissements scolaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 282 € | — |
| Maison | 2 775 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 723 € | 2 242 — 3 096 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 723 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 242–3 096 €/m²). Sur 644 ventes analysées en 2024, la tendance annuelle affiche une hausse de 6,08 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, reflétant une performance énergétique correcte. Seulement 7,9 % des diagnostics relèvent des passoires énergétiques F+G. Les secteurs comme le centre-bourg concentrent commerces et services, tandis que les zones résidentielles proposent des maisons avec jardin, attractives pour les acquéreurs cherchant un équilibre entre accès urbain et cadre résidentiel.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100. Le taux de criminalité et les risques naturels restent maîtrisés : la commune ne figure pas en zone PPRI (inondation), le sol présente une stabilité argileuse faible, et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La présence de services de gendarmerie et de police municipale contribue au maintien de l'ordre. L'environnement convient aux familles en quête de stabilité et de prévisibilité. Les habitants disposent d'un cadre résidentiel sans sinistres majeurs documentés.
Noyal-sur-Vilaine bénéficie d'une bonne accessibilité routière permettant un accès à Rennes en moins de 20 minutes. Des lignes de bus régionales relient la commune à l'agglomération rennaise et aux communes voisines. Une gare SNCF locale offre des liaisons TER vers les pôles d'emploi environnants. Le score de localisation s'établit à 49/100, reflétant une position intermédiaire entre ville et zones rurales. Le développement des pistes cyclables facilite les trajets courts et les loisirs. Cette accessibilité rend la commune pertinente pour les actifs travaillant à Rennes ou dans le secteur.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la scolarité de la petite enfance au collège. Cette offre inclut des écoles maternelles et primaires publiques et privées. Les familles bénéficient de structures d'accueil périscolaire et d'activités extrascolaires complétant le cursus scolaire. La proximité des écoles facilite l'organisation quotidienne et réduit les temps de trajet. L'offre éducative diversifiée permet aux parents de sélectionner l'établissement adapté à leur projet familial. Ces équipements scolaires constituent un facteur d'attrait pour les acquisitions familiales.
Noyal-sur-Vilaine dispose d'équipements de base : commerces de proximité, marché hebdomadaire, centre culturel et médiathèque. Des équipements sportifs et des associations animent la vie associative tout au long de l'année. Les services de santé et autres commodités couvrent les besoins des résidents. Des événements festifs et manifestations locales renforcent le lien social. Cette configuration offre un accès aux services courants sans dépendre entièrement de Rennes. Le tissu associatif et commercial permet une vie locale structurée et participative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyal-sur-Vilaine (2 723 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brécé, à proximité, atteint 3 289 €/m² (+20,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Noyal-sur-Vilaine représente une alternative économique pertinente.
Noyal-sur-Vilaine présente un marché immobilier stable à prix médian de 2 723 €/m², avec une tendance positive (+6,08 % annuel). Le parc énergétique est correct, les risques naturels limités et les services locaux présents. La proximité de Rennes, l'offre scolaire et l'accessibilité constituent des éléments de stabilité résidentielle. Convient aux acquéreurs en quête d'une implantation durable à proximité d'une grande agglomération.
Cette analyse de Noyal-sur-Vilaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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