Marché immobilier à Chantepie (35135) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 902 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 496–3 287 €) selon les données DVF. Sur 1 140 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,64 %. Le parc immobilier se compose d'appartements en centre-ville et de maisons individuelles dans les secteurs résidentiels comme La Touche, Le Roquet et Les Loges. Sur 2 626 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 113 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. Seulement 1,4 % du parc est classé en passoires énergétiques (catégories F et G). Les prix varient selon la proximité des commodités, la surface et l'état du bien. Le taux de propriétaires s'élève à 55,6 %.

Chantepie affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 65/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le niveau de sismicité est classé 2/5, correspondant à un risque faible à modéré. Les risques liés à l'argile sont évalués comme faibles. La commune dispose d'une police municipale et de services de prévention. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme. Le revenu médian est de 25 460 €, avec un taux de pauvreté de 11,33 %.

Chantepie est desservie par le réseau de bus STAR, assurant des liaisons régulières vers Rennes et les communes voisines. La rocade rennaise permet un accès rapide aux grands axes routiers. La commune dispose de pistes cyclables et de cheminements piétons facilitant les déplacements doux. Cette accessibilité routière et en transports collectifs répond aux besoins des déplacements quotidiens vers Rennes et les environs. Les liaisons bus constituent l'option de transport collectif principal.

Chantepie dispose de 7 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place, du primaire au collège. Les infrastructures scolaires sont réparties sur le territoire communal et constituent un atout pour les familles résidentes. La densité d'équipements répond aux besoins éducatifs de la population locale.

Le centre-ville de Chantepie concentre commerces de proximité, services essentiels et marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les parcs et aires de jeux contribuent aux loisirs de proximité. Des événements réguliers animent la commune. Cette offre d'équipements et de services, combinée aux espaces verts, structure la vie quotidienne locale. Le tissu associatif et commercial maintient une dynamique d'animation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chantepie (2 902 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rennes, à proximité, atteint 4 048 €/m² (+39,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chantepie représente une alternative économique pertinente.

Chantepie offre un cadre résidentiel stable avec un parc immobilier correctement dimensionné énergétiquement. Son prix de 2 902 €/m², sa proximité à Rennes, ses équipements scolaires et son accessibilité en transports en constituent les éléments factuels principaux pour une décision d'achat ou de location.

Cette analyse de Chantepie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.