Marché immobilier à Chartres-de-Bretagne (35131) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chartres-de-Bretagne enregistre un prix médian de 2 742 €/m² (fourchette 2 264–3 117 €/m²) sur la base de 990 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (+1,68 %). Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, souvent dotées de jardins. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², classé C/D, avec seulement 1,9 % de passoires F+G. Cette performance reflète un patrimoine bâti relativement bien entretenu. Les appartements et maisons récentes complètent l'offre disponible.

Le score de sécurité générale atteint 58/100 ; la localisation enregistre 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible exposition. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat : consultation des arrêtés préfectoraux et diagnostic géotechnique recommandé en fonction du bien.

Chartres-de-Bretagne bénéficie du réseau de bus STAR, assurant des liaisons régulières vers Rennes. L'accès à la rocade rennaise facilite les trajets automobiles. La gare TER de Saint-Jacques-de-la-Lande, proche, offre une connexion ferroviaire aux axes majeurs. Ces équipements structurent la mobilité quotidienne pour les actifs et les familles.

La commune dispose de six établissements scolaires publics et privés couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées rennais demeurent accessibles, assurant une continuité de scolarité. Ces structures soutiennent l'accueil des familles avec enfants et complètent l'offre locale de services à la population.

Chartres-de-Bretagne offre une vie associative active, avec des équipements sportifs et culturels destinés à la population locale. Les parcs et espaces verts ponctuent le tissu urbain. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité animent le centre-ville. Ces aménités structurent la vie quotidienne et les échanges communautaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chartres-de-Bretagne (2 742 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bruz, à proximité, atteint 3 133 €/m² (+14,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chartres-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.

Chartres-de-Bretagne accueille une population stable avec un marché immobilier régulier. Le prix médian de 2 742 €/m², le bon état énergétique du parc et l'accessibilité à Rennes en font une option à examiner selon vos critères personnels. La présence du PPRI et de l'aléa argile exige une vérification avant achat.

Cette analyse de Chartres-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.