884 transactions DVF analysées, prix médian 2 639 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche, commune d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, compte 8 359 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 639 €/m². Située à proximité de Rennes, elle combine services de proximité et accessibilité routière. Les données immobilières et énergétiques qui suivent permettent d'évaluer l'intérêt résidentiel de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 913 € | — |
| Maison | 2 760 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 639 € | 2 247 — 3 215 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 639 €/m² selon 884 transactions analysées sur la base DVF, avec une variation interquartile de 2 247 à 3 215 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,79 %. La commune propose maisons individuelles et appartements. Sur 1 337 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne est de 112 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, jugée correcte. Les logements en classe F ou G représentent 3,2 % du parc analysé. Le volume de transactions reste régulier, reflet d'une demande présente.
La commune enregistre un score de sécurité de 58/100 et une localisation cotée 48/100 selon les critères d'analyse. Le territoire est soumis à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est classé faible. Ces données objectifs permettent de cerner les contraintes environnementales de la zone. Les services de proximité et les équipements collectifs desservent les habitants selon les normes attendues.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche bénéficie d'une desserte par bus régulière en direction de Rennes. L'accès aux principaux axes routiers facilite les déplacements. La commune se situe à proximité raisonnée de la métropole rennaise, permettant aux navetteurs de rejoindre centre-ville et services urbains. Les trajets domicile-travail demeurent un élément clé de l'évaluation résidentielle.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant le cycle de maternelle et primaire, offrant une offre de proximité pour les enfants. Ces infrastructures constituent un critère important pour les familles envisageant un installation ou un changement de résidence. Les écoles locales répondent aux besoins pédagogiques standards sans dépasser les effectifs usuels en zones rurales périurbaines.
La commune dispose de commerces, services et équipements sportifs. Des événements et activités associatives animent la vie locale. Le revenu médian des ménages s'élève à 24 960 € annuels, avec un taux de pauvreté de 9,5 %. La proportion de propriétaires s'établit à 57,85 %, témoignant d'une stabilité résidentielle. Ces indicateurs socio-économiques permettent de cerner le profil démographique et les dynamiques locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyal-Châtillon-sur-Seiche (2 639 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chantepie, à proximité, atteint 3 103 €/m² (+17,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Noyal-Châtillon-sur-Seiche représente une alternative économique pertinente.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche offre une offre immobilière établie avec un prix médian accessible (2 639 €/m²) et une performance énergétique globalement correcte (112 kWh/m² en moyenne, 3,2 % de passoires). La proximité de Rennes, les services locaux et les écoles constituent des atouts pour les acheteurs. Les contraintes réglementaires (PPRI, sismicité) doivent être évaluées selon les parcelles. Le marché affiche une dynamique positive sur 12 mois. La décision d'achat dépend de critères personnels : budget, localisation précise, besoins familiaux et tolérance au risque inondation.
Cette analyse de Noyal-Châtillon-sur-Seiche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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