605 transactions DVF analysées, prix médian 2 920 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vezin-le-Coquet, commune de l'Ille-et-Vilaine avec 6 471 habitants, se situe aux portes de Rennes. Elle combine une offre résidentielle diversifiée et une proximité immédiate des services urbains. La commune dispose d'écoles, de commerces de centre-bourg et d'une desserte par bus STAR. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre proche de l'agglomération rennaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 999 € | — |
| Maison | 3 004 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 920 € | 2 400 — 3 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 920 EUR (interquartile 2 400–3 333 EUR) selon les données de transactions analysées. Les maisons individuelles et appartements constituent l'essentiel de l'offre. Sur 1 058 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué, proportion inférieure à la médiane régionale. Le volume de ventes (605 transactions sur 12 mois) indique un marché actif, bien que la tendance annuelle soit légèrement baissière (-2,07 %). Les biens plus anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation à 47/100. Elle bénéficie d'une présence de police municipale et de gendarmerie. Le contexte local favorise le sentiment de tranquillité résidentielle. La zone est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation). Les risques sismiques sont classés au niveau 2/5, correspondant à une exposition faible. L'argile du sous-sol présente un potentiel de retrait faible, réduisant les risques de mouvements de terrain.
Vezin-le-Coquet bénéficie du réseau STAR de Rennes Métropole, assurant des liaisons régulières vers Rennes et les communes voisines. La rocade rennaise (N136) offre un accès direct aux grands axes (A84, N12). Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune se situe à quelques kilomètres de la gare TGV de Rennes, accessible en voiture ou transports en commun. Des pistes cyclables et chemins piétonniers favorisent les mobilités douces. L'accès routier vers Rennes se fait en moins de 15 minutes selon les conditions.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité primaire sur place. L'enseignement secondaire dépend des collèges et lycées de Rennes et communes adjacentes, desservis par transport scolaire. Les familles bénéficient de structures de proximité pour le premier degré. Les taux de réussite et la qualité pédagogique des écoles locales et du secteur rennais sont conformes aux standards de l'académie de Rennes.
Le centre-bourg concentre commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, épicerie) et marché hebdomadaire. La commune dispose d'un gymnase, de terrains de sport et d'une médiathèque, soutenant une vie associative diverse. Des espaces verts et le parc de la Mairie offrent des lieux de promenade. Le revenu médian des résidents s'élève à 24 296 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Le taux de propriétaires atteint 59,2 %, reflet d'une population enracinée. Les services et équipements répondent aux besoins d'une commune résidentielle de taille intermédiaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vezin-le-Coquet (2 920 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rennes, affiche 4 048 €/m² (+38,6 % de plus) ; à l'inverse, L'Hermitage reste à 2 539 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vezin-le-Coquet présente une offre immobilière diversifiée à 2 920 EUR/m² en médiane, avec une majorité de petits collectifs et maisons. La proximité de Rennes, les transports en commun établis et les équipements locaux justifient l'intérêt résidentiel. Les performances énergétiques du parc sont correctes. Elle correspond aux profils recherchant une commune de banlieue proche, non à un investissement d'opportunité.
Cette analyse de Vezin-le-Coquet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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