Marché immobilier à Pacé (35740) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Pacé s'établit à 3 074 €/m² (intervalle interquartile : 2 562–3 539 €/m²). Les maisons individuelles des quartiers La Morinais, Le Pont de Pacé et La Gautrais constituent l'essentiel de l'offre. Les appartements, plus récents, se concentrent près du centre-ville et des axes de communication. Sur 1 090 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 4,56 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 112 kWh/m², correspondant à une classe C/D, donc correcte. Seuls 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui indique une majorité de biens à performance acceptable. Les nouvelles constructions tendent vers de meilleures classifications.

Pacé affiche un score de sécurité de 68/100 et un indice de localisation de 63/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) y est en vigueur. L'aléa sismique est classé au niveau 2/5, soit un risque faible. L'argile présente une aléa Faible selon les normes géotechniques. Ces informations sont essentielles pour les acquéreurs : consulter les documents d'information communale sur les risques (DICRIM) avant toute transaction complète ces données sommaires.

Pacé est desservie par le réseau de bus STAR, avec liaisons vers Rennes et communes avoisinantes. La Rocade Ouest de Rennes est facilement accessible, offrant des connexions rapides aux grands axes routiers et à l'aéroport. Le réseau de pistes cyclables sécurisées favorise les déplacements doux. La commune constitue un point d'appui pour les actifs travaillant à Rennes ou en périphérie, réduisant les temps de navette tout en maintenant un cadre résidentiel.

Pacé compte 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège Françoise Dolto. Écoles maternelles et primaires (publiques et privées) permettent une scolarisation locale. Rennes, proche, offre accès aux lycées et enseignement supérieur, complétant les parcours éducatifs des jeunes. Cette offre répond aux besoins des familles installées sur le territoire.

Le centre-ville accueille commerces de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire. Les infrastructures sportives incluent un complexe sportif, piscine et terrains de tennis. La médiathèque, la salle de spectacle Le Ponant et associations locales proposent activités culturelles et loisirs. Plusieurs parcs et espaces verts offrent zones de détente. La commune dispose de 7,4 chambres pour 1 000 habitants, reflétant une infrastructure touristique ou de services présente. La vie associative et événementielle structure le quotidien local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pacé (3 074 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. L'Hermitage, à courte distance, affiche 2 539 €/m² (-17,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pacé est une commune résidentielle de taille moyenne, bien équipée et accessible à Rennes. Le marché immobilier affiche stabilité relative avec des prix médians de 3 074 €/m² et une performance énergétique correcte (112 kWh/m² en moyenne, seulement 4 % de passoires). Le revenu médian local est de 29 365 €, avec un taux de pauvreté de 6 % et 68,625 % de propriétaires. Les acquéreurs y trouveront une offre diversifiée répondant à différents profils familiaux ou professionnels, selon les priorités locales : transport, éducation, équipements.

Cette analyse de Pacé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.